Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbehalle in Gelsenkirchen
2.5.2024 in Gelsenkirchen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung fährt heute zu einem Gewerbeobjekt. Es geht um eine betriebliche Bilanz, für die der Firmeninhaber ein Verkehrswertgutachten über seine Immobilien benötigt. Frank Drews soll den Verkehrswert einer Lagerhalle ermitteln. Die Halle wurde in den 70er Jahren auf einem 1600 Quadratmeter großen Grundstück erbaut.
Das Grundstück liegt an einer rege befahrenen Straße in einem Gegend, in der gewerbliche und industrielle Nutzungen vorherrschen. Vor drei Jahren hat der jetzige Eigentümer Flurstück samt Halle erworben. Die Nutzfläche der Gewerbehalle beträgt 360 Quadratmeter.
Immobiliengutachter bewertet Gewerbeimmobilie in Gelsenkirchen
Die Gewerbehalle ist vermietet. Sie hat einen rechteckigen Grundriss und ist außen verklinkert. Das Flachdach ist eine Konstruktion aus Stahlträgern mit Stahlbetonplatten. Auch der Boden der Halle besteht aus Betonplatten. In einer Ecke in der Nähe des Eingangs ist ein kleiner WC-Raum abgeteilt. Die Lagerhalle ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung versehen. Zusätzlich wurden zwecks Tagesbelichtung mehrere Lichtfelder in regelmäßigen Abständen ins Dach eingelassen. Ein Rolltor befindet sich an der vorderen Längsseite des Gebäudes.
Verkehrswertgutachten für Lagerhalle in Gelsenkirchen
Natürlich hat der Sachverständige - wie bei anderen Gutachten auch -Auskünfte bei verschiedenen Ämtern angefordert, zum Beispiel beim Fachbereich Umwelt der Stadt. Dort war zu erfahren, dass durch frühere industrielle Nutzung umfangreiche Bodenbelastungen verursacht wurden. In der Vergangenheit wurden dann Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass für die aktuelle Nutzung keine Gefahren von der Bodenkontamination ausgehen. Bei künftigen Baumaßnahmen wären jedoch zusätzliche Aufwendungen nötig. Auch dies muss der Sachverständige in seinem Verkehrswertgutachten berücksichtigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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