Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Gewerbeimmobilie in Gelsenkirchen
5.2.2024 in Gelsenkirchen. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung besichtigt Frank Drews eine Unzahl von verschiedensten Gebäuden. Oftmals wird er gebeten, ein Verkehrswertgutachten für ein Gewerbeobjekt zu erstellen. Sei es wegen einer Betriebsentnahme, wegen Kauf oder Verkauf der Immobilie oder wegen einer geplanten Umnutzung.
Heute besichtigt er ein Gewerbegrundstück von knapp 1000 Quadratmetern, das mit einem Werkstatt- und Garagengebäude bebaut ist. Das Werkstattgebäude besteht aus einem massiv gemauerten Erdgeschoss mit einem Flachdach.
Sachverständiger fertigt Verkehrsgutachten für Gewerbeobjekt in Gelsenkirchen
Es wurde Anfang der 50er Jahre erbaut und ist an eine Autolackiererei vermietet, die auch Karosseriereparaturen anbietet. Die Fassade der Autowerkstatt ist verputzt, gestrichen und mit einer Wärmedämmung versehen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast; an einer Wand sind Glasbausteine eingelassen. Durch ein hölzernes Rolltor können Autos in die Werkstatt fahren. Quer zur Werkstatt ist ein Gebäudetrakt angebaut mit drei nebeneinander liegenden Garagen. Eine davon gehört zur Autolackiererei, die anderen beiden sind an Privatpersonen vermietet.
Verkehrswertgutachten für Werkstatt und Garagengebäude in Gelsenkirchen
Alle Garagen sind mit zweiflügligen Metalltüren versehen. Die gesamte Nutzfläche von Werkstatt und Garagen beträgt 680 Quadratmeter. Der Hof, über den man zur Autolackiererei und zu den Garagen gelangt, ist plattiert, jedoch sind viele der Asphaltplatten lose und zum Teil zerbröckelt. Es sind Unterhöhlungen und unzählige Löcher entstanden, so dass der Hof dringend saniert werden müsste. Auch im Werkstattgebäude besteht erheblicher Instandhaltungsrückstau.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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