Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilie in Essen
12.4.2024 Nachlassregelung in Essen. Die Nachkommen eines älteren Herrn haben ein Grundstück geerbt, von dem Sie nicht wissen, wie sie es beurteilen sollen. Ein Teil des Grundstücks ist mit einem gewerblich genutzten Gebäude bebaut. Der größere Teil des Grundstücks liegt frei und wurde vom Eigentümer als Garten genutzt. Nun stellt sich die Frage, wie eine sinnvolle Grundstücksnutzung aussehen kann und wie die Erben untereinander das Flurstück gerecht aufteilen können.
Deshalb haben sie Frank Drews beauftragt, der als unabhängiger Sachverständiger für Immobilienbewertung ein ausführliches Verkehrswertgutachten zum Grundstück anfertigen soll.
Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Essen
Bei der Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein massiv gemauertes, eingeschossiges Gebäude aus den 50er Jahren. Es ist verputzt und gestrichen. Ein Teil ist an einen KFZ-Händler vermietet, der im Gebäude auch sein Büro hat. Die andere Hälfte des Gebäudes wird als Lager genutzt. Das Satteldach ist nicht gedämmt; eine Heizung gibt es auch nicht. Das Grundstück liegt an einer rege befahrenen Verbindungsstraße. Es ist insgesamt 620 Quadratmeter groß und wäre im Prinzip durchaus mit einem größeren Wohnhaus bebaubar.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks in Essen
Bei der jetzigen Nutzung hingegen liegt der Ertragswert unterhalb des Bodenwerts. Gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung wäre damit ein Liquidationskriterium erfüllt. Im Verkehrswertgutachten geht der Sachverständige deshalb davon aus, dass nach Aufgabe der jetzigen Nutzung in ca. fünf Jahren das Grundstück freigelegt wird. Die Erbengemeinschaft erfährt mit dem Wertgutachten nicht nur den aktuellen Verkehrswert des Grundstücks, sondern erhält auch schon eine fachmännische Einschätzung, was damit passieren soll.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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