Verkehrswertgutachten für Bürogebäude in Essen
10.1.2024 in Essen. Langweilig wird es dem Diplom-Ingenieur Frank Drews nie. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat er es bei jedem Auftrag mit unterschiedlichen Gebäuden und den verschiedensten Begleitumständen zu tun. Für jedes Verkehrswertgutachten sind andere Überlegungen anzustellen und diverse Unterlagen auszuwerten. Auch diesmal handelt es sich um einen außergewöhnlichen Fall.
Ein großes, denkmalgeschütztes Gebäude steht zur Zwangsversteigerung. Ursprünglich war es im Jahre 1910 als Schule gebaut worden. Nach Schließung der Schule wurden in den 80er Jahren die Räume zu Büros umgebaut. Diese sind meist flurweise an verschiedene Firmen vermietet.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbeobjekt in Essen
Beim Ortstermin schaut sich der Sachverständige zunächst die Gewerbeimmobilie von außen an. Schließlich bezieht sich der Denkmalschutz hauptsächlich auf die Fassade des Gebäudes. Diese ist aus rötlichen Ziegelsteinen gemauert und mit Stuckelementen versehen. Der Sockel des Hauses ist aus Sandstein und zwischen den Geschossen befinden sich waagerechte Simse. Zum überdachten Eingangsportal führen drei Stufen. Auf den befestigten Flächen neben und hinter dem Bürohaus befinden sich insgesamt ca. 60 Autostellplätze.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Gewerbeimmobilie in Essen
Vor zehn Jahren wurde eine neue Heizungsanlage in der Gewerbeimmobilie eingebaut. Auch die sanitären Anlagen wurden zwischenzeitlich erneuert. Das Treppenhaus ist gepflegt, die Stufen haben einen Kunststeinbelag. An der rückwärtigen Seite des Gebäudes wurde eine Stahlkonstruktion als Feuerleiter angebracht. Der Sachverständige besichtigt nacheinander die Büros. Die einzelnen Gewerbeeinheiten sind zwischen 150 und 350 Quadratmetern groß, je nachdem, wieviel Räume eine Firma angemietet hat. Für das ausführliche Verkehrswertgutachten muss der Sachverständige auch die Keller- und Bodenräume ansehen und alle Besonderheiten in das Verkehrswertgutachten mit einfließen lassen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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