Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Essen
31.7.2024 in Essen. In seiner Funktion als Sachverständiger für Immobilienbewertung fährt Frank Drews heute zu einem Mehrfamilienhaus, um es zu besichtigen. Er hat den Auftrag, den aktuellen Verkehrswert der Immobilie mittels eines Wertgutachtens zu bestimmen.
Das Haus steht frei auf einem Grundstück von 530 Quadratmetern, inmitten eines Wohnviertels. In der Straße herrscht überwiegend zweigeschossige, aufgelockerte Bauweise. Im Flächennutzungsplan ist dieser Bereich als Wohnbaufläche dargestellt. Wie der Sachverständige bereits vor dem Ortstermin in Erfahrung bringen konnte, wurden noch keine Erschließungsbeiträge erhoben; allerdings wurde vom Amt für Bauverwaltung und Wohnungswesen bereits signalisiert, dass die Beitragszahlung demnächst anstehe.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Essen
Da es sich hierbei durchaus um Summen im vier- und fünfstelligen Bereich handelt, muss der Sachverständige diese wertbeeinflussende Tatsache im Verkehrswertgutachten berücksichtigen. Das Haus verfügt über sechs Wohnungen verteilt auf drei Etagen. Es ist zweigeschossig angelegt, voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Baujahr ist 1957. Die Fassade ist ungedämmt und mit einem Kratzputz versehen. Rechtsseitig ist eine Garage ans Haus angebaut. Die Erdgeschosswohnungen sind zur rückwärtigen Seite mit je einer Loggia versehen.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Essen
Schon von außen kann der Sachverständige erheblichen Renovierungsbedarf am Haus feststellen: Die Regenrinnen und Fallrohre sind zwar kürzlich erneuert worden, aber die Zugangstreppe zum Haus und die Überdachung des Eingangsbereichs sind schon fast baufällig zu nennen. Auch die Pflasterung vor der Garage ist bröckelig und uneben. Zahlreiche Pflastersteine fehlen. Insgesamt ist der bauliche Zustand des Hauses eher mäßig zu nennen. Der Sachverständige kann für das Mehrfamilienhaus nur einen vergleichsweise geringen Verkehrswert ausweisen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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