Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Unna
15.9.2023 in Unna. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat heute ein Zweifamilienhaus zu bewerten. Es handelt sich um ein Fertighaus, das Mitte der 90er Jahre erstellt wurde. Im Erdgeschoss und im Untergeschoss befindet sich je eine Wohnung. Die Konstruktion besteht aus Holzständerwänden mit Klinkerschale. Der Keller ist massiv gemauert, die Decken sind aus Stahlbeton. Sockel und Kellermauerwerk wurden mit Riemchen verkleidet. Die Gastherme wurde vor 8 Jahren erneuert; ansonsten wurde die Immobilie bisher nicht wesentlich erneuert. Abgesehen vom Heizungskeller und einem weiteren Abstellraum wird das Untergeschoss gänzlich als Wohnraum genutzt.
Sachverständiger erstellt Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Unna
Es handelt sich um eine Zweizimmerwohnung mit Flur, Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt immerhin 80 qm. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 120 Quadratmeter. Sie hat nicht nur ein Zimmer mehr, sondern auch ein zusätzliches Gäste-WC und einen Abstellraum. Alle Bäder sind mit Dusche und Badewanne versehen und raumhoch gekachelt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, welche zur linken Schmalseite des Hauses ausgerichtet ist. Die hölzerne Überdachung des Freisitzes ist jedoch ziemlich marode.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Unna
Seitlich und hinter dem Gebäude wurde das Gelände ausgehoben, so dass auch für die Kellerwohnung eine Terrasse entstanden ist. Wie dem scharfen Auge des Sachverständigen auffällt, hat die Terrasse keinen Abfluss für Regenwasser. Doch Frank Drews hat für diesen Fall schon eine Idee: Eventuell könnte man dort einen Pumpensumpf installieren, um überschüssiges Wasser auf das außen liegende Gelände zu leiten. Die Ortsbegehung durch den Sachverständigen hat für die Eigentümer somit einen zusätzlichen Nutzen. Sie erhalten nicht nur ein ausführliches Wertgutachten zu ihrer Immobilie, sondern nebenbei noch Tipps zur Sanierung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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