Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Soest
November 2024 in Soest. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung muss Frank Drews oft den Verkehrswert von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie von Gewerbeimmobilien ermitteln. Manchmal hat er es auch mit Eigentumswohnungen zu tun, so wie heute.
Im Rahmen einer Erbschaftsangelegenheit soll er ein Verkehrswertgutachten für eine kleine Eigentumswohnung erstellen. Sie liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Von einem kleinen Flur gelangt man in ein Bad und in eine Wohnküche. Von der Küche wiederum führt eine Tür in das Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnungstür ist eine normale Holztür, nicht viel anders als die Zimmertüren. Sie hat einfache Schlösser und Beschläge. Das Badezimmer wurde vor 20 Jahren modernisiert.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Soest
Es ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Bei seiner Besichtigung achtet der Sachverständige auf die Ausstattung und den Zustand der Wohnung sowie auf besondere Bauteile. Die Holzdielen sind mit Teppichboden überzogen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die in die Dachschrägen eingelassen sind. Zur Giebelseite gibt es keine Fenster. Insgesamt misst die Eigentumswohnung 32 Quadratmeter. Ein eigener Keller gehört außerdem noch dazu.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Soest
Um den Verkehrswert der Eigentumswohnung zu beurteilen, muss der Sachverständige alle wertrelevanten Parameter prüfen. Dazu gehören der Zustand des gesamten Hauses, zukünftige geplante Sanierungen und die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Deswegen schaut sich Frank Drews nicht nur die Wohnung, sondern auch das Treppenhaus, Keller, Dach und Grundstück an. Danach macht er sich im Büro an die Auswertungen und Berechnungen für das Verkehrswertgutachten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
