Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Bürohaus in Soest
22.3.2023 in Soest. Für eine firmeninterne Vermögenseinschätzung soll Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung ein Verkehrswertgutachten für ein Bürohaus erstellen. Gebaut wurde es im Jahre 1933. Es hat vier Stockwerke und ist voll unterkellert.
Der Dachraum ist nicht ausgebaut und auch nicht gedämmt. Das Gebäude steht an einer mäßig bis rege befahrenen Straße unweit der Innenstadt. Teilweise ist die Straße zweispurig ausgebaut. Parkplätze sind dort Mangelware, aber eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür. Geschäfte, Ärzte und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Doch nicht nur die mangelnde Parkplatzsituation sieht der Sachverständige als Manko für eine gute Vermietbarkeit der Büroflächen an; das Bürogebäude hat auch keinen Aufzug.
Immobiliengutachter bestimmt den Verkehrswert eines Bürogebäudes in Soest
In jedem Stockwerk befinden sich zahlreiche Büros und ein Bereich mit sanitären Anlagen. Die Nutzfläche jeder Etage beträgt in etwa 190 Quadratmeter. Im zweiten und dritten Stock sind zusätzlich je eine Küche und ein Sozialraum eingerichtet. Die Sanierung des Gebäudes erfolgte über die Jahrzehnte in mehreren Etappen: So wurde das Erdgeschoss bereits Anfang der 70er Jahre renoviert. Der Linoleum-Fußboden wurde entfernt und stattdessen Fliesen verlegt. Statt der alten Holzfenster wurden Alurahmen mit Isolierverglasung eingebaut, die vor kurzem wiederum - zeitgleich mit den Fenstern des dritten Stocks - durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden.
Verkehrswertgutachten für Bürogebäude in Soest
Die Sanierung der zweite Etage erfolgte erst 1988. Dies betraf vor allem den kompletten Garderoben- und WC-Bereich. In der obersten Etage legte man mehrere kleine Büros zu einem Großraumbüro zusammen. Außerdem wurde ein großer Konferenzsaal geschaffen, der von den verschiedenen Mietern genutzt werden kann. Die elektrischen Leitungen wurden ebenfalls in den 80er Jahren auf den neuen Stand gebracht. Den Verkehrswert dieser großen Gewerbeimmobilie bestimmt der Sachverständige mit der Ertragswertmethode und der Sachwertmethode, um ein möglichst genaues Ergebnis zu erhalten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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