Sachverständiger bewertet Eigentumswohnung in Hagen
27.9.2024 in Hagen. Frank Drews ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung vom Amtsgericht beauftragt worden, ein Verkehrswertgutachten für eine Eigentumswohnung zu erstellen. Die Wohnung soll demnächst versteigert werden, und das fundierte Gutachten des unabhängigen Sachverständigen bildet die neutrale Bewertungsgrundlage für die Zwangsversteigerung.
Die Eigentumswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines dreigeschossigen, langgestreckten Gebäudes. Der Gebäudetrakt ist über eine Glasüberdachung mit einem Hochhaus verbunden. Die Bewohner beider Immobilien bilden eine Eigentümergemeinschaft. Baujahr des gesamten Objektes ist 1966.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Hagen
Die Eigentumswohnung, deren Verkehrswert ermittelt werden soll, ist vermietet. Zusammen mit dem Mieter kann sich der Sachverständige die Räumlichkeiten anschauen. Dabei stellt er fest, dass sich der Wohnungsgrundriss etwas anders darstellt als in der Bauakte: Weil zwei andere Wohneinheiten auf der Etage zusammengelegt worden sind, wurde ein Stück des benachbarten Flurs dem Bewertungsobjekt zugeschlagen, so dass auf diese Weise der Eingangsbereich der Eigentumswohnung vergrößert wurde.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Hagen
Von der Eingangsdiele geht eine Tür zum Badezimmer ab und eine andere, die in den Wohn- und Schlafraum führt. Von diesem gelangt man in eine kleine, doch modern ausgestattete Pantryküche. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 35 Quadratmeter. Die Wände wurden kürzlich gestrichen; außer rissigen Silikonfugen, die erneuert werden müssten, sind in der Eigentumswohnung keinerlei Mängel vorhanden. Die Elektrounterverteilung ist in Ordnung. Die Armaturen und die sonstige Ausstattung der Wohnung sind einfach, aber zweckmäßig. Die restlichen Angaben, zum Beispiel ob eine Instandhaltungsrücklage vorhanden ist, erhält der Sachverständige von der Hausverwaltung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
