Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Dortmund
15.4.2024 in Dortmund. Im Zuge eines Zwangsversteigerungsverfahrens wurde der Immobiliengutachter Frank Drews beauftragt, ein Verkehrswertgutachten für eine Eigentumswohnung zu erstellen. Die Wohnung gehört zu einem Komplex von drei freistehenden Mehrfamilienhäusern,
die 1966 erbaut worden sind. Jedes Haus hat vier Geschosse und ein Flachdach. Auf der rückwärtigen Hausseite gibt es pro Wohneinheit eine Loggia. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 36 Parteien. Die Häuser liegen an einer Wohn- und Geschäftsstraße mit regem Verkehr. Es handelt sich um eine einfache bis mittlere Wohnlage. Die Eigentumswohnung, die versteigert werden soll, liegt im Sockelgeschoss des Hauses. Vom Hauseingang muss man eine halbe Treppe zur Wohnung hinunter gehen. Da das Gelände jedoch nach hinten etwas abfällt, liegt das Sockelgeschoss zur rückwärtigen Seite ebenerdig und wird durch Fenster belichtet.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Dortmund
Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wie der Sachverständige bei seinem Besichtigungstermin feststellen muss. Sie besteht aus einem Wohn- und Schlafraum, einer Küche und einem Bad, welches modernisiert werden müsste. Im Badezimmer sind leichte Feuchtigkeitsspuren an der Außenwand zu sehen. Im Wohnraum liegt ein textiler Bodenbelag aus. Die Fenster sind noch einfach verglast.
Auch am Gebäude selbst kann der Immobiliengutachter Frank Drews mehrere Mängel feststellen. An der Fassade gibt es Verwitterungsspuren. Eine Wärmedämmung ist noch nicht vorhanden.
Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Dortmund
Hauseingangstür und Briefkästen befinden sich in einem pflegebedürftigen Zustand. Die Loggien müssten neu verputzt und gestrichen werden. Klar ist allerdings, dass die Kosten aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage nicht gedeckt werden können, denn diese beträgt zurzeit nur 1600 Euro. Vor kurzem wurden zwei Feurwehrzufahrten zu den Häusern angelegt, was einen Großteil der Rücklage verschlungen hat. Daher wäre für weitere Renovierungen am Gemeinschaftseigentum eine Sonderumlage fällig, was den aktuellen Wert jeder Eigentumswohnung im Gebäude zunächst etwas schmälert .
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
