Sachverständiger fertigt Wertgutachten für Eigentumswohnung in Brilon
Dezember 2024 in Brilon. Heute soll der Immobiliengutachter Frank Drews ein Marktwertgutachten für eine Eigentumswohnung anfertigen. Grund dafür ist ein Scheidungsverfahren.
Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines vierstöckigen Hauses. Rechts und links grenzen gleichartige Häuserblocks an das Gebäude an. Der Immobiliengutachter holt vor dem Besichtigungstermin verschiedene Auskünfte von den Behörden ein, zum Beispiel darüber, ob noch Erschließungsbeiträge zu zahlen sind, ob das Grundstück über einem ehemaligen Bergwerksgelände liegt oder ob es im Altlastenkataster registriert ist. Für das Marktwertgutachten sind diese und weitere Parameter wichtig, da sie den Wert eines Hauses und damit auch jeder einzelnen Eigentumswohnung mindern können.
Marktwertgutachten für Eigentumswohnung in Brilon
Dieses Haus ist dem Immobiliengutachter bereits aus früheren Marktwertgutachten bekannt. Dreimal hatte er bereits schon vom Gericht Aufträge bekommen, hier Eigentumswohnungen zu bewerten. Laut Verwaltung sind momentan immer noch vier Eigentümer bereits seit langer Zeit mit den Hausgeldzahlungen im Rückstand, so dass bereits eine Summe von 14.000 Euro offenen Forderungen aufgelaufen ist. Laut Teilungserklärung der Immobilie haftet der neue Eigentümer einer Wohnung für die Verbindlichkeiten des Vorbesitzers; ein Umstand der sich ebenfalls stark wertmindernd im Marktwertgutachten auswirkt. Die ohnehin geringe Instandhaltungsrücklage ist bereits verplant.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Brilon
Die Eigentumswohnung, deren Wert der Immobiliengutachter Frank Drews bestimmen soll, verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, Diele und eine Abstellkammer. Die Wohnfläche beträgt 69 Quadratmeter. Von der Küche gelangt man auf den Balkon. Der Immobiliengutachter achtet besonders auf den Zustand und die Ausstattung der Eigentumswohnung: Die Elektroinstallationen stammen noch aus den frühen 60er Jahren und sollten eigentlich überholt werden. Die Fenster haben eine Isolierverglasung und sind mit Kunststoffrolläden versehen. Wasser- und Abwasserinstallationen sind ausreichend vorhanden; Die Sanitärobjekte im Bad wirken jedoch veraltet. Allgemein ist der Zustand der Eigentumswohnung in Ordnung. Der Immobiliengutachter lässt alle Details in das Marktwertgutachten einfließen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
