Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Dortmund
15.3.2024 in Dortmund. Die Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung steht bevor. Doch zuerst muss der aktuelle Wert der Wohnung bestimmt werden. Dazu hat das Amtsgericht Frank Drews, den Sachverständigen für Immobilienbewertung beauftragt:
Er soll ein Verkehrswertgutachten zu der Wohnung erstellen. Es handelt sich um eine Dachwohnung in einem viergeschossigen Haus, welches 1950 gebaut wurde. Die Wohnung ist 45 Quadratmeter groß und besteht aus einem größeren Wohn- und Schlafraum, einer Küche und einem Bad. Beim Ortstermin erscheint leider weder der Eigentümer, noch der Mieter der Wohnung, so dass Frank Drews die Eigentumswohnung nicht in Augenschein nehmen kann. Somit muss er sich hauptsächlich an die Baubeschreibung, die Grundrisse und die Teilungserklärung halten.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Dortmund
Immerhin kann der Immobiliengutachter Frank Drews das Treppenhaus und die gemeinschaftlichen Räume besichtigen, denn auch deren Zustand hat Einfluss auf den Wert jeder einzelnen Eigentumswohnung im Haus. Aber der Eindruck, den der Immobiliengutachter bei seiner Besichtigung erhält, ist nicht besonders gut. Es fängt schon bei der Eingangstür an: Der Türgriff der Haustür ist abgebrochen oder abmontiert worden und die Klingelanlage ist in einem völlig desolaten Zustand.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Dortmund
Die Wohnungstüren und die Stromzählerkästen wurden teilweise beschädigt. Vier Wohnungen im Haus stehen leer. Das Dach ist in Ordnung, aber die Außenfassade des Hauses müsste aufgearbeitet werden. Obwohl es jede Menge Renovierungsbedarf gibt, ist keine Instandhaltungsrücklage in der Eigentümergemeinschaft vorhanden. Somit müsste, um die nötigen Arbeiten auszuführen, eine Umlage erhoben werden. Dies wirkt sich im Gutachten deutlich wertmindernd auf die Eigentumswohnung aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
