Sachverständiger bewertet Mehrfamilienhaus in Dortmund
November 2024 in Dortmund. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, den Verkehrswert eines Vierfamilienhauses zu bestimmen.
Die Eigentümer denken über den Verkauf des Hauses nach, sind sich aber nicht sicher, wie sie die Immobilie einschätzen sollen, da sie unter Denkmalschutz steht und deshalb bestimmten Auflagen unterliegt. Es handelt sich um ein ehemaliges Zechenhaus in einer Straße mit exakt gleichartigen Häusern in aufgelockerter Bauweise. Jedes Haus hat einen Garten. Die gesamte Bergarbeitersiedlung steht unter Denkmalschutz. Insbesondere sind die Außenansicht und die architektonischen Details zu erhalten.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Dortmund
Bei Reparaturen und Änderungen an den Häusern ist hinsichtlich der Fassadengestaltung, der Farbgebung und der Werkstoffe stets auf das geschützte Erscheinungsbild des Straßenzuges Rücksicht zu nehmen. Das Grundstück ist zur Straße mit einer niedrigen Hecke und zu den Seiten durch einen Zaun eingefasst. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt vier Kilometer. Erbaut wurde das Haus im Jahre 2010. Die vier Wohneinheiten sind reihenhausartig angeordnet, so dass jede separat zugänglich ist und über ein eigenes Dachschoss sowie über einen eigenen Kellerzugang verfügt. Das Erdgeschoss der Wohnungen besteht aus einer Küche und dahinter liegendem Wohnbereich.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Dortmund
Im Dachgeschoss gibt es einen Schlafraum, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Im Kellergeschoss befindet sich das Bad sowie zwei weitere Räume. Die Kelleraußentür mündet ebenerdig in den Gartenbereich, da das Grundstück nach hinten hin leicht abfällt. Das Haus hat eine Ziegelsteinfassade, welche zur Gartenseite hin verputzt und gestrichen ist. In die hölzerne Hauseingangstür sind drei kleine geschwungene Glasscheiben eingelassen. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Holz. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau, aber der bauliche Zustand des Hauses ist gut.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
