Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Kamen
November 2024 in Kamen. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten für ein Mehrfamilienhaus zu erstellen. Das Gutachten soll dem Gericht im Zuge einer bevorstehenden Zwangsversteigerung vorgelegt werden.
Das Haus steht an einer normal befahrenen Straße am Stadtrand. Gegenüber ist eine Kirche und neben dem Grundstück eine Gärtnerei. Die Straße ist mit freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. In unmittelbarer Nähe schließen sich landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Es handelt sich um eine einfache bis mittlere Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind noch fußläufig im Stadtteilzentrum zu erreichen. Das Haus wurde im Jahre 1910 als zweigeschossiges Mehrfamilienhaus angelegt. Später wurde der Dachboden als Wohnraum ausgebaut, so dass sich insgesamt fünf Wohnungen im Haus befinden.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Kamen
Zur Hofseite schließt sich ein Hinterhaus an, welches durch eine Überdachung mit dem Vorderhaus verbunden ist. Dort befindet sich noch eine weitere Wohnung. Während der Sachverständige Frank Drews das Mehrfamilienhaus besichtigt, stellt er schnell diverse Mängel fest. Schon von außen wirkt das Haus renovierungsbedürftig: Der Putz ist großräumig abgeblättert, und das Dach an einer Stelle undicht. Dem Besitzer mangelt es an Geld, weswegen über Jahre keine Sanierungsarbeiten vorgenommen wurden. In der Folge haben sich diverse Feuchtigkeitsschäden ergeben, und zwar nicht nur im Dachgeschoss und im Anbau, sondern auch an den Außenwänden dreier Wohnungen.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Kamen
Bei den Geschossdecken im Haus handelt es sich um Holzbalkenkonstruktionen mit Dielenauflage. Im Keller sind Kappendecken. Es gibt eine Waschküche und einen Trockenraum, sowie sechs Verschläge als Mieterkeller. Der Sachverständige achtet besonders auf die Leitungen, die Elektrik und die Heizung, kann aber im Keller keine gravierenden Mängel feststellen. Die Balkone sind jedoch sanierungsbedürftig: Der Ablauf funktioniert nicht und die Geländer sind teilweise aus der Verankerung gerissen. Insgesamt ist das Mehrfamilienhaus in einem schlechten Zustand.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
