Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Kamen
Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten für eine Eigentumswohnung zu erstellen. Die Wohnung befindet sich in der untersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen.
Es handelt sich um ein Hochparterre, welches ein halbes Stockwerk über der Erdoberfläche liegt. Vom Hauseingang her ist es über fünf Stufen zu erreichen. Das Gebäude wurde 1937 gebaut. Die Wohnung, die bewertet werden soll, wurde eigentlich aus zwei Wohnungen zusammengelegt und verfügt über etwa 100 Quadratmeter. Drei Zimmer zeigen zur rückwärtigen Seite. Ein Zimmer, sowie Küche, Bad Abstellraum und WC sind zur Straße hin ausgerichtet. Es handelt sich um eine Wohnstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis eines Kilometers zu finden.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Kamen
Das Straßenbild ist durch drei- bis viergeschossige Wohnhäuser in geschlossener Bebauung geprägt. Zuerst schaut sich der Sachverständige das Gebäude von außen an, ehe er mit der Wohnungsbesichtigung beginnt. Der Sockel ist mit Naturstein verkleidet und zur Haustür führen zwei Stufen. Auf der Rückseite des Hauses ist eine außen liegende Kellertreppe, welche jedoch etwas vermoost ist. Die Wohnung selbst ist ziemlich hellhörig. Die Kunststofffester sind zweifach verglast und mit Rolläden versehen. Vom jetzigen Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Kamen
In der Wohnung gibt es eine Gasetagenheizung in der Küche. Die Rippenheizkörper in den Zimmern sind mit Thermostaten ausgestattet. Eines der beiden Bäder wurde vor zwanzig Jahren saniert, und zu einem Duschbad umgewandelt. Die Zimmertüren sind durchweg einfacher Machart. Zwei Türen haben einen Glaseinsatz. In den Wohnräumen liegt fast überall Buchenparkett. Insgesamt ist die Wohnung zweckmäßig und solide ausgestattet, jedoch stellenweise etwas renovierungsbedürftig. Der Immobiliengutachter kann einen mittleren Verkehrswert bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
