Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Herten
Oktober 2024 in Herten. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung soll Dipl.-Ing. Frank Drews heute den Verkehrswert einer Eigentumswohnung ermitteln, welche verkauft werden soll. Die Wohnung liegt im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses mit vier Geschossen.
Das Haus wurde 1959 gebaut und umfasst zehn unterschiedlich große Wohneinheiten. Im Jahre 2000 wurden diese in Eigentumswohnungen umgewandelt. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Das Grundstück und die nähere Umgebung sind im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt. Solcherlei Auskünfte holt der Sachverständige zuvor bei den verschiedenen Behörden und Ämtern ein, da sie den Wert der Immobilie und damit auch der Eigentumswohnung beeinflussen können. Als der Sachverständige das Haus betritt, schaut er sich zunächst das Treppenhaus genauer an.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herten
Es ist erst kürzlich saniert worden. Treppen und Podeste sind mit Granitfliesen belegt, die Wände mit Strukturputz eingeputzt und gestrichen. Die Treppen selbst sind aus Stahlbeton mit einem Edelstahlgeländer. Vor etwa fünf Jahren wurden im gesamten Haus neue Fenster eingesetzt. Die Instandhaltungsrücklage ist derzeit völlig aufgebraucht. Mit der Eigentümergemeinschaft scheint es nicht zum Besten zu stehen: Die Waschküche im Keller ist derzeit nicht nutzbar, da sie voll Gerümpel steht. Die Eingangstür der Eigentumswohnung ist verbeult und der Glaseinsatz der Wohnungstür ist zersprungen.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herten
Die Decken der Eigentumswohnung sind im Flur, im Wohn- und im Schlafzimmer holzvertäfelt. Die nördliche Außenwand wurde von innen gedämmt und ist ebenfalls holzvertäfelt. Die Fußböden sind mit PVC oder mit Teppichboden belegt und müssten - genau wie die Tapeten - in jedem Fall erneuert werden. In den Räumen sind Rippenheizkörper und geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Das Badezimmer ist mit hellgrün melierten Fliesen ausgestattet und könnte modernisiert werden. Der Sachverständige dokumentiert all diese Gegebenheiten, die dann in das Wertgutachten mit einfließen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
