Immobiliengutachter bewertet Dreifamilienhaus in Soest
27.10.2023 in Soest. In einer Nachlasssache soll Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, den Wert eines Dreifamilienhauses ermitteln. Das Haus wurde 1965 gebaut und hat ein bis zwei Geschosse.
Die straßenseitige Fläche des Satteldaches ist stärker geneigt und länger herabgezogen als die rückwärtige Dachfläche und weist mehrere Gauben auf. Auf diese Weise wirkt das Obergeschoss zur Vorderseite hin gleichzeitig wie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur rückwärtigen Seite jedoch hat das obere Stockwerk keine schrägen Wände. Im Gegenteil: Vorgebaute Balkone laden dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen. Neben dem Haus steht eine massiv gemauerte Garage auf dem Grundstück. Durch ein Tor zwischen Garage und Haus gelangt man direkt in den Garten.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Dreifamilienhaus in Soest
Im Erdgeschoss gibt es eine Wohnung von etwa 82 Quadratmetern, bestehend aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur und Gäste-WC. Von der Küche gelangt man auf die Terrasse. Terrassentür und Fenster wurden kürzlich erneuert. In den anderen Zimmern sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 80er Jahren verbaut. Der Sachverständige sieht sich alles genau an und vergleicht alles mit den Grundrisszeichnungen, die er zuvor erhalten hat. Im Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Wohnungen von jeweils 40 Quadratmetern Wohnfläche, von denen die eine bereits seit mehreren Monaten leer steht.
Verkehrswertgutachten für Dreifamilienhaus in Soest
In der anderen Wohnung des Obergeschosses wurde das Bad erneuert und auch die Fenster. Linker Hand vom Wohnungseingang befindet sich zur Straßenseite hin das Schlafzimmer mit etwas Dachschräge und einer größeren Dachgaube. Zur Gartenseite liegt das Wohnzimmer mit Kochzeile. Der Fußboden ist mit Parkett ausgelegt; Küche und Bad gefliest.
Bei der Besichtigung des Kellers stellt der Immobiliengutachter Frank Drews fest, dass sich in einigen tragenden Wänden diagonal Risse ausgebildet haben, die vermutlich auf eine Setzung des Hauses zurückzuführen sind, die er aber nicht als bedenklich einstuft. Auch wenn noch einige Renovierungen durchgeführt werden könnten, macht das Dreifamilienhaus insgesamt einen soliden Eindruck.
Für die Bewertung einer geerbten Immobilie bietet unsere Übersicht zu Wertgutachten in Soest zur Nachlassregelung weitere Informationen zu Leistungen und Beauftragung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
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