Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Ferienwohnung in Scharbeutz
September 2025 in Scharbeutz. Im beliebten Ostseebad Scharbeutz wurde Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens für eine Ferienwohnung beauftragt. Anlass der Bewertung ist die steuerliche Wertermittlung im Rahmen einer Erbschaft. Das Gutachten dient der Vorlage beim Finanzamt bildet die Grundlage für die Bemessung der Erbschaftsteuer.
Die Ferienwohnung befindet sich in strandnaher Lage und wurde im Jahr 2004 errichtet. Sie liegt im Erdgeschoss eines modernen Ferienhauskomplexes und verfügt über eine Wohnfläche von rund 75 m². Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Blick auf die Dühne und den Ostseestrand, die nur etwa 50 m entfernt sind. Ein typisches und äußerst begehrtes Merkmal dieser Lage in Scharbeutz.
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Begutachtung der Ferienwohnung durch den Sachverständigen
im Rahmen des Ortstermins nahm der Sachverständige das Objekt detailliert in Augenschein. Die Wohnung weist eine durchdachte Raumaufteilung auf: zwei Zimmer, ein offener Küchen-und Wohnbereich, Flur, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Zugang zur Außenanlage. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr 2004: solide, funktional und für den Ferienbetrieb geeignet.
Verkehrswertgutachten für steuerliche Zwecke
für die Bemessung der Erbschaftsteuer ist es erforderlich, den tatsächlichen Verkehrswert der Ferienwohnung objektiv und nachvollziehbar zu ermitteln. Das Verkehrswertgutachten umfasst die Bewertung der baulichen Substanz, der Lage, der Ausstattung sowie der Ertragssituation. Darüber hinaus wird die Marktlage in Scharbeutz berücksichtigt, insbesondere die Preisentwicklung bei Ferienimmobilien an der Lübecker Bucht, die sich durch eine anhaltend hohe Nachfrage auszeichnet.
Der Sachverständige erstellt das Gutachten nach den geltenden Bewertungsrichtlinien. In diesem Fall kommt eine Kombination aus Vergleichswert- und Ertragswertverfahren zur Anwendung.
Immobilienbewertung durch gemäß IEC/ISO 17024 zertifizierten Sachverständigen
Dippel Ing. Frank Drews ist als zertifizierter Sachverständiger auf die Erstellung von Verkehrswertgutachten für Wohn-und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seine Gutachten werden regelmäßig bei Finanzämtern, Gerichten und Notaren anerkannt und dienen als fundierte Entscheidungsgrundlage in steuerlichen rechtlichen Verfahren.
Die Gutachten finden Anwendung bei:
- Erbschaften (steuerliche Bemessung, Erbschaftsteuer)
- Schenkungen (Schenkungssteuer)
- Kauf und Verkauf von Immobilien
- gerichtlichen Verfahren
- Nachlassregelungen.
Auch im Fall der Ferienwohnung in Scharbeutz ermöglicht das erstellte Verkehrswertgutachten eine transparente und nachvollziehbare Bewertung für das Finanzamt. Durch die Sachverständige Immobilienbewertung wird der tatsächliche Marktwert der Immobilie ermittelt, eine wesentliche Voraussetzung für eine faire und rechtssichere steuerliche Einordnung im Rahmen der Erbschaft. Das Gutachten berücksichtigt alle wertbestimmenden Faktoren, von der außergewöhnlich attraktiven Lage direkt an der Ostseeküste über die Bau- und Ausstattungsqualität bis hin zu den erzielbaren Vermietungseinnahmen. Damit liefert der zertifizierter Sachverständiger ein umfassendes belastbares Ergebnis, dass die Grundlage für die steuerliche Bewertung der Ferienwohnung in Scharbeutz bildet.
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