Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für eine Ferienwohnung auf Fehmarn
Dezember 2025 auf Fehmarn. Ein gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger wurde mit der Erstellung eines Immobiliengutachtens für eine Ferienwohnung auf Fehmarn beauftragt. Anlass der Bewertung ist die Erbschaftsteuer; das Verkehrswertgutachten dient der Vorlage beim Finanzamt und der nachvollziehbaren Ermittlung des Verkehrswerts.
Die zu bewertende Ferienwohnung befindet sich in zentraler Lage auf Fehmarn. Der Südstrand ist fußläufig erreichbar. Das Objekt wurde im Jahr 2010 errichtet und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 20 Einheiten. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 60 m². Zur Wohnung gehört ein Balkon.
Begutachtung der Ferienwohnung auf Fehmarn durch den Sachverständigen
Im Rahmen eines Ortstermins auf Fehmarn nahm der Sachverständiger die Ferienwohnung in Augenschein. Für das Immobiliengutachten wurden der bauliche Zustand, die Ausstattung sowie die Nutzung der Wohnung erfasst. Der Instandhaltungszustand der Wohnung ist sehr gut. Es besteht weder Modernisierungsbedarf noch Instandhaltungsbedarf. Diese Merkmale werden im Verkehrswertgutachten dokumentiert und sind für die Wertermittlung von Bedeutung.
Die Ferienwohnung wird über einen externen Dienstleister vermietet und ist im Durchschnitt etwa 26 Wochen im Jahr belegt. Diese Vermietungssituation ist Bestandteil der Bewertung und wird im Immobiliengutachten sachlich dargestellt. Die Nutzung als Ferienwohnung sowie die zentrale Lage auf Fehmarn fließen in die Verkehrswertermittlung ein.
Verkehrswertgutachten für das Finanzamt zur Erbschaftsteuer
Für die Berechnung der Erbschaftsteuer ist ein objektiv ermittelter Verkehrswert erforderlich. Das Verkehrswertgutachten stellt den Verkehrswert der Ferienwohnung auf Fehmarn nachvollziehbar dar und entspricht den anerkannten Bewertungsgrundsätzen. Der Sachverständiger erstellt das Immobiliengutachten unabhängig und neutral, sodass es zur Vorlage beim Finanzamt geeignet ist.
In das Immobiliengutachten fließen unter anderem das Baujahr 2010, die Wohnfläche von rund 60 m², der sehr gute Instandhaltungszustand, der vorhandene Balkon sowie die Vermietungssituation mit etwa 26 Wochen pro Jahr ein. Die Lage auf Fehmarn und die fußläufige Erreichbarkeit des Südstrands werden im Verkehrswertgutachten ebenfalls berücksichtigt.
Immobiliengutachten durch zertifizierten Sachverständigen
Ein Immobiliengutachten für Fehmarn durch einen nach ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen bietet bei der Erbschaftsteuer eine verlässliche Grundlage. Das Verkehrswertgutachten sorgt für Transparenz und Nachvollziehbarkeit gegenüber dem Finanzamt und den Beteiligten.
Das Immobiliengutachten für die Ferienwohnung auf Fehmarn bildet damit eine sachliche und fundierte Basis für die steuerliche Bewertung im Rahmen der Erbschaftsteuer. Durch die Erstellung des Verkehrswertgutachtens durch einen Sachverständiger wird sichergestellt, dass der Verkehrswert der Ferienwohnung korrekt und nachvollziehbar ermittelt ist.
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