Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Bürogebäude in Essen
Juli 2025 in Essen. Ein weiteres Verkehrswertgutachten steht an: Der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung gemäß ISO/IEC 17024 , Dipl.-Ing. Frank Drews, ist aktuell mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens für ein Bürogebäude in Essen beauftragt worden. Die gewerblich genutzte Immobilie befindet sich in zentraler Lage – nur wenige Gehminuten von der Essener Innenstadt entfernt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und verfügt über vier Geschosse mit einer Gesamtnutzfläche von rund 850 m2. Das Grundstück umfasst insgesamt 890 m2 und bietet somit nur eine geringe Freifläche, was in Innenstadtlagen nicht untypisch ist. Die Immobilie wird derzeit vollständig als Bürohaus genutzt.
Begutachtung durch des Sachverständigen vor Ort
Im Rahmen eines Besichtigungstermins verschaffte sich der Sachverständige einen detaillierten Eindruck vom baulichen Zustand sowie von der Ausstattung des Bürogebäudes. Besonders beachtet wurden dabei die Gebäudestruktur, die technische Ausstattung sowie die vorhandenen Mietflächen. Das Objekt weist eine klassische Büroaufteilung auf – mit mehreren Einheiten pro Etage, Teeküche sowie sanitären Einrichtungen auf allen Geschossen.
Ermittlung des Verkehrswerts durch qualifizierten Sachverständigen
Wie bei jedem Verkehrswertgutachten analysiert der Sachverständige nicht nur die bauliche Beschaffenheit der Immobilie, sondern auch alle relevanten Unterlagen – darunter Grundbuchauszug, Bauunterlagen und aktuelle Mietverträge. In diesem Fall erfolgt die Wertermittlung unter Anwendung des Ertragswertverfahrens, dass sich bei rein gewerblich genutzten Objekten ohne direkt vergleichbare Verkaufsfälle anbietet.
Der Standort in Essen – mit seiner Nähe zur Innenstadt und guter Anbindung an den ÖPNV – spielt ebenfalls eine zentrale Rolle bei der Wertermittlung. Der aktuelle Büromarkt in Essen wird durch eine hohe Nachfrage nach zentral gelegenen Büroflächen geprägt, was sich positiv auf den zu ermittelnden Verkehrswert auswirken kann.
Immobilienbewertung für verschiedene Anlässe
Das fertige Verkehrswertgutachten soll als fundierte Entscheidungsgrundlage für den Eigentümer dienen – sei es im Rahmen eines geplanten Verkaufs, zur Vorlage bei Finanzierungsinstituten oder zur internen Bilanzierung. Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt als erfahrener Immobiliengutachter regelmäßig Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in ganz Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein – darunter auch Bürohäuser, Lagerhallen, gemischt genutzte Objekte oder Wohnanlagen.
Die Gutachten finden unter anderem Verwendung bei:
- Kauf oder Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Steuerliche Bewertungen
- Erbschaftsregelungen
- Betrieblicher Entnahme
- Gutachten für Betreuungsgerichte
Auch für das aktuelle Bürogebäude in Essen erstellt der Sachverständige ein umfassendes, nach vollziehbares und objektiv fundiertes Verkehrswertgutachten.
