Verkehrswertermittlung für Gewerbeimmobilie in Dorsten
Der Sachverständige für Immobilienbewertung, Frank Drews, hat den Auftrag, den Verkehrswert einer Gewerbeimmobilie zu ermitteln. Es handelt sich um ein vierstöckiges Verwaltungsgebäude im Stadtzentrum von Dorsten, nur wenige Minuten von wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Das Gebäude wird noch genutzt, ist aber bereits etwas in die Jahre gekommen. Während der Sachverständige die Gewerbeimmobilie betritt, beginnt er, alle relevanten Faktoren zu notieren, die in das Marktwertgutachten einfließen werden.
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Sachverständiger erstellt Marktwertgutachten für Gewerbeimmobilie in Dorsten
Die Büroflächen erstrecken sich über die oberen Stockwerke des Gebäudes. Jedes Büro hat eine Fläche von etwa 20 bis 30 Quadratmetern und ist mit funktionalen Möbeln ausgestattet. In einigen Büros sind die Wände mit dunklem Holz vertäfelt. „Die Büros der Gewerbeimmobilie sind ausreichend groß und bieten viel Raum für Einzelarbeitsplätze oder kleinere Besprechungen“, bemerkt der Sachverständige, während er sich einen Eindruck von der Nutzung der einzelnen Räume macht. Alle Details, die er beim Ortstermin notiert, können wichtig sein für das Marktwertgutachten zur Bestimmung des Verkehrswertes.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert einer Gewerbeimmobilie in Dorsten
Im zweiten Stock befinden sich mehrere Konferenzräume, die größer sind als die Büros und die mit modernen Tischen ausgestattet sind. Einigen Konferenzräumen fehlt es an funktionaler Technik wie modernen Videokonferenzsystemen, was in heutigen Bürogebäuden ein Standardmerkmal wäre.
„Für ein Verwaltungsgebäude, in dem regelmäßig Besprechungen abgehalten werden, sind die Räumlichkeiten in Ordnung, aber sie entsprechen nicht den Erwartungen, die man heute an solche Räume stellt. Hier wäre eine Renovierung und Technisierung sinnvoll“, urteilt der Sachverständige über die Gewerbeimmobilie.
Immobilienbewertung durch Sachverständigen
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein. Die Gutachten dienen unter anderem bei:
- Schenkungen und Erbschaften
- Kauf oder Verkauf
- steuerlichen Bewertungen
- gerichtlichen Verfahren
Auch im Fall der Gewerbeimmobilie in Dorsten liefert das Verkehrswertgutachten eine transparente und rechtssichere Grundlage zur Wertfeststellung eines Grundstücks.
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