Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1951 gebaut und steht an einer mäßig befahrenen Straße mit geschlossener Wohnbebauung. Als der Sachverständige zum Ortstermin eintrifft, merkt er schnell, dass dieser Auftrag mal wieder ein Spezialfall ist. Die Haustür steht offen, aber niemand der beteiligten Parteien, die zum Ortstermin eingeladen wurden, ist erschienen. Frank Drews geht hinauf zur Eigentumswohnung, die er bewerten soll. Die Wohnungstür steht offen, denn das Türschloss wurde anscheinend zuvor aufgebrochen und ist nun kaputt.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Unna
Immerhin hat dies den Vorteil, dass der Immobiliengutachter Frank Drews eine Innenbesichtigung durchführen kann, was wichtig für ein genaues Verkehrswertgutachten ist. Es handelt sich um eine Zweizimmerwohnung mit Küche, Bad und einem Abstellraum. Balkone sind in dem Haus nicht vorhanden. Die Böden sind renovierungsbedürftig, und im Bad ist ein Feuchtigkeitsschaden an der Decke, der offenbar vom Bad der darüberliegenden Etage herrührt. Beim Gang durch das Haus stellt der Sachverständige fest, dass bis auf zwei Eigentumswohnungen augenscheinlich die meisten Wohneinheiten im Haus leer stehen.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Unna
Im Dachgeschoss trifft er den Mieter einer Wohnung an, der nach eigenen Angaben weder Wasser, noch Heizung hat. Es ist zu erfahren, dass seitens des Eigentümers Schulden gegenüber den Stadtwerken in Höhe von mehreren tausend Euro bestehen, so dass die Stadtwerke wohl Gas und Wasser abgesperrt haben. Im letzten Winter sei die Wasserleitung im Keller vor Kälte geplatzt. Eine Hausverwaltung gibt es zurzeit nicht. Die letzte Verwaltung hat ihre Dienstleistung abgegeben, da sie von den Eigentümern nicht bezahlt wurde. Eine Instandhaltungsrücklage wird definitiv auch nicht vorhanden sein; das ist dem Sachverständigen schnell klar. Das ganze Haus wirkt heruntergekommen und ungepflegt. Dementsprechend wird der Verkehrswert im Gutachten recht niedrig ausfallen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
