Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Dülmen
Dezember 2024 in Dülmen. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll wegen einer Schenkung den Verkehrswert einer Eigentumswohnung feststellen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1959 erbaut wurde.
Das Außenmauerwerk ist 30 bis 40 Zentimeter stark; die Fassade verputzt und straßenseitig verklinkert. Die Rückseite der Fassade ist sanierungsbedürftig. An einigen Stellen sind tiefe Risse zu sehen und es bröckelt der Putz ab. Auch die Regenrinnen sind teilweise durchgerostet. Das Dach ist mit Ziegeln - größtenteils aus dem Baujahr - eingedeckt. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Der Sachverständige Frank Drews beginnt mit der Innenbesichtigung im Keller. Dort gibt es umfangreiche Feuchteschäden. Eine Wand ist sehr nass und in den Ecken hat sich Schimmel gebildet.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Dülmen
All diese Mängel, für deren Renovierung letztlich die Hauseigentümerschaft aufkommen muss, wirken sich deshalb natürlich auch mindernd auf den Wert jeder einzelnen Wohnung aus. Pro Geschoss gibt es jeweils eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung. Geheizt wird per Ölzentralheizung mit Wassertank im Keller. In den Wohnungen befinden sich Rippen- und Flachheizkörper. Zur Wohnung gehören zwei Balkone: Der Westbalkon ist vom Wohnzimmer und der nach Osten ausgerichtete Balkon von der Küche aus erreichbar.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Dülmen
Laut Teilungserklärung beträgt die Gesamtfläche der Eigentumswohnung, welche bewertet werden soll, 97 Quadratmeter. Der Sachverständige überprüft die Maße überschlägig bei seiner Besichtigung und vergleicht den Schnitt der Wohnung mit den erhaltenen Grundrisszeichnungen. Hier stimmt alles überein. Nicht selten jedoch stellt der Sachverständige fest, dass der Grundriss einer Wohnung nachträglich verändert wurde, etwa dass Wände weggenommen oder versetzt, oder ein zweites Bad eingebaut wurde. Dies ist dann natürlich im Verkehrswertgutachten zu berücksichtigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
