Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Lagerhalle in Bottrop
Juni 2025 in Bottrop. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ist Dipl.-Ing. Frank Drews erneut mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens für eine Gewerbeimmobilie beauftragt worden. Dieses Mal handelt es sich um eine Lagerhalle im nordrhein-westfälischen Bottrop, die auf einem 5.000 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Halle verfügt über eine reine Nutzfläche von rund 1.500 m² sowie ein angeschlossenes Bürogebäude mit etwa 100 m² Fläche.
Ein Unternehmen plant, die Immobilie zu veräußern. Zur fundierten Wertermittlung wurde ein unabhängiges Wertgutachten durch einen qualifizierten Sachverständigen benötigt. Dieses Wertgutachten soll als Grundlage für Verkaufsverhandlungen und Investorenentscheidungen dienen.
Besichtigungstermin vor Ort durch den Sachverständigen
Im Rahmen eines Ortstermins begutachtete der Sachverständige den baulichen Zustand sowie die Ausstattung der Halle. Die Gewerbehalle wurde im Jahr 1990 errichtet und ist als sogenanntes Kaltlager konstruiert – ohne Wärmedämmung und ohne Heizung. Die lichte Höhe der Halle beträgt ca. 6,50 Meter, was eine vielseitige Nutzung als Lager- oder Logistikfläche ermöglicht. Die Bodenfläche ist für Schwerlastverkehr geeignet, was besonders für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Spedition oder Großhandel von Bedeutung ist.
Das angeschlossene Bürogebäude bietet auf rund 100 m² ausreichend Platz für Verwaltung oder operative Steuerung des Lagerbetriebs.
Verkehrswertgutachten als Entscheidungsgrundlage
Wie bei jedem Wertgutachten wertet der Sachverständige sämtliche vorliegenden Unterlagen aus – darunter Grundbuchauszüge, Bauzeichnungen sowie Angaben zur baulichen und rechtlichen Situation des Grundstücks. Besonderes Augenmerk wird auch auf die aktuelle Marktsituation im Bereich der Gewerbeimmobilien im Ruhrgebiet gelegt.
Alle Erkenntnisse fließen in das Sachwertverfahren ein, das insbesondere bei gewerblich genutzten Objekten ohne direkte Vergleichswerte zur Anwendung kommt. Das fertige Wertgutachten enthält den objektiv ermittelten Verkehrswert der Lagerhalle und kann von den Eigentümern zur weiteren Entscheidungsfindung genutzt werden – etwa im Rahmen eines Verkaufs, einer betrieblichen Umstrukturierung oder zur Vorlage bei Behörden und Steuerberatern.
Immobilienbewertung durch Sachverständigen
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt als zertifizierter Immobiliengutachter Verkehrswertgutachten für gewerbliche und private Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein. Die Gutachten kommen unter anderem bei Kauf und Verkauf, gerichtlichen Verfahren, Erbschaftsangelegenheiten, steuerlichen Bewertungen oder zur Vorlage bei Betreuungsgerichten zum Einsatz.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
