Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Wismar
Januar 2025 in Wismar. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung fertigt Frank Drews Verkehrswertgutachten für verschiedenste Immobilien. Diesmal hat sich ein amtlich bestellter Betreuer bei dem Sachverständigen gemeldet, weil er ein Haus für die betreute Person verkaufen soll. Dazu ist ein Verkehrswertgutachten von einem unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen nötig. Dieses Wertgutachten muss beim Betreuungsgericht vorgelegt werden. Das Haus, um welches es geht, wurde 1961 als Reihenhaus gebaut. Zwanzig Jahre später wurde das Erdgeschoss des Hauses auf der rückwärtigen Seite um einen unterkellerten Anbau erweitert.
Sachverständiger fertigt Wertgutachten über Zweifamilienhaus in Wismar
Wie bei jedem Wertgutachten führt der Sachverständige auch bei diesem Zweifamilienhaus einen Besichtigungstermin vor Ort durch. Für das Wertgutachten notiert er, dass die Räume im Anbau zu Wohnzwecken hergerichtet wurden. Es entstanden zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Im Erdgeschoss des Anbaus liegt das Wohnzimmer und ein Wintergarten. Am Übergang zum Haupthaus gibt es Feuchteschäden im Keller. Instandhaltungsbedarf gibt es auch für die Fassade, denn der Putz blättert stellenweise ab.
Wertgutachten für Zweifamilienhaus in einem Betreuungsverfahren in Wismar
Anschließend sieht sich der Sachverständige das ganze Haus an. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer, WC und Flur. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und ein Bad. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient lediglich als Lagerfläche. Der Sachverständige dokumentiert Ausbau und Zustand der Räume und notiert alle Besonderheiten für das Wertgutachten. Der Betreuer kann später beim Betreuungsgericht ordnungsgemäß ein ausführliches Wertgutachten vorlegen, in dem der aktuelle Marktwert des Zweifamilienhauses angegeben ist.
