Sachverständiger erstellt Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Gladbeck – Verkehrswertbewertung im Rahmen einer Nachlassregelung
September 2025 in Gladbeck. Der Sachverständige für Immobilienbewertung, Dipl.-Ing. Frank Drews, wurde mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens für ein Einfamilienhaus in Gladbeck beauftragt. Anlass der Bewertung ist eine Nachlassregelung, bei der der aktuelle Verkehrswert der Immobilie zur gerechten Aufteilung des Erbes ermittelt werden soll. Das erstellte Wertgutachten dient dabei als objektive und nachvollziehbare Grundlage für die Erbauseinandersetzung.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m². Das Grundstück umfasst etwa 700 m² und befindet sich in einer mittleren bis guten Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets Gladbeck. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage attraktiv und wohnfreundlich.
Begutachtung durch den Sachverständigen vor Ort in Gladbeck
Im Rahmen eines Ortstermins nahm der Sachverständige das Gebäude und das Grundstück für die Erstellung des Immobiliengutachten detailliert in Augenschein. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in Gladbeck errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m². Der bauliche Zustand des Hauses ist als gut zu bewerten. Es wurde regelmäßig instand gehalten und teilweise modernisiert. Einzelne Maßnahmen zur energetischen Verbesserung wurden bereits umgesetzt. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem durchschnittlichen bis guten Standard.
Die Raumaufteilung entspricht der typischen Nutzung eines Einfamilienhauses und ist funktional gestaltet. Das Gebäude vermittelt einen soliden Gesamteindruck und weist die Merkmale eines gepflegten Wohnhauses dieser Bauzeit auf. Aufgrund des Baujahres ist von einem altersgerechten Modernisierungsstand auszugehen. Teilweise kann weiterer Modernisierungsbedarf bestehen, insbesondere im Hinblick auf haustechnische Anlagen oder einzelne Ausstattungsdetails. Insgesamt zeigt sich das Objekt jedoch in einem geordneten und gepflegten Zustand, der die durchgeführte Instandhaltung erkennen lässt.
Ermittlung des Verkehrswerts der Immobilie in Gladbeck im Rahmen der Nachlassregelung
Im Zuge der Nachlassregelung ist es erforderlich, den tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie in Gladbeck sachverständig zu bestimmen. Der Verkehrswert spiegelt den am Markt erzielbaren Preis unter normalen Bedingungen wider. Bei der Wertermittlung berücksichtigt der Sachverständige sowohl die bauliche Beschaffenheit und den Modernisierungszustand als auch die Lagequalität und die aktuelle Marktsituation in Gladbeck.
Das Wertgutachten wird nach dem Sachwertverfahren erstellt, das bei selbstgenutzten Wohnimmobilien in dieser Größenordnung üblich ist. Dabei werden der Bodenwert und der Gebäudewert getrennt ermittelt und anschließend zusammengeführt, um den Verkehrswert des gesamten Grundstücks realistisch abzubilden.
Wertgutachten als Grundlage für eine faire Nachlassregelung der Erbengemeinschaft in Gladbeck
Ein Verkehrswertgutachten dient in Nachlassfällen häufig als Basis für die gerechte Aufteilung zwischen Erben oder als Entscheidungsgrundlage bei einem geplanten Verkauf. Nur eine objektive, unabhängige Immobilienbewertung durch einen qualifizierten Sachverständigen gewährleistet, dass der ermittelte Wert rechtssicher und nachvollziehbar ist – auch gegenüber Gerichten oder Finanzbehörden.
Immobilienbewertung durch erfahrenen Sachverständigen
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt als zertifizierter Sachverständiger Immobiliengutachten für Wohn- und Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen. Seine Verkehrswertgutachten werden regelmäßig bei:
- Nachlassregelungen und Erbschaften
- Kauf und Verkauf
- steuerlichen Bewertungen
- gerichtlichen Verfahren
- Vermögensauseinandersetzungen
eingesetzt.
Auch für den Vorgang des Einfamilienhauses in Gladbeck liefert das erstellte Verkehrswertgutachten eine fundierte und transparente Grundlage für die Nachlassregelung. Durch die sachverständige Immobilienbewertung wird der tatsächliche Marktwert der Immobilie ermittelt – ein entscheidender Schritt, um den Nachlass fair, rechtssicher und auf Basis objektiver Daten zu regeln.
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