Sachverständiger bewertet Gewerbegrundstück bei Hamm
22.7. 2024 in der Nähe von Hamm. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, hat heute ein außergewöhnliches Gewerbeobjekt zu besichtigen: Er soll ein Verkehrswertgutachten für ein Eisenbahngelände erstellen.
Auf dem Grundstück verlaufen laut Luftbild fünf Gleislinien für das Rangieren und Abstellen von Schienenfahrzeugen. Im Südwesten ist das Grundstück an den öffentlichen Schienenverkehr angeschlossen. Auf dem Gelände befinden sich verschiedene Gebäude aus unterschiedlichen Baujahren. Das Herzstück bildet eine große Halle, in der Eisenbahnwaggons gewartet und repariert werden können.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert für Eisenbahngelände bei Hamm
Nördlich dieser Halle befindet sich eine schmale eingeschossige Gebäudereihe, die zum Teil vermietet und als Lager- und Bürofläche genutzt wird. Diese Gebäudereihe bietet 400 Quadratmeter Nutzfläche. Sie ist aus massiven roten Ziegelsteinen gemauert und hat ein Satteldach, das mit Ziegeln eingedeckt ist. Mit scharfem Auge erkennt Immobiliengutachter Drews, dass das Dach an einer Stelle schadhaft ist. Dies macht sich in der darunterliegenden Lagerfläche als Feuchteschaden an Wand und Decke bemerkbar. Die meisten Lagerräume können beheizt werden. Sie sind - genau wie die Büroräume – an eine alte Ölzentralheizung im Keller angeschlossen.
Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück mit Gleisen und Gebäuden bei Hamm
Am anderen Ende des Grundstücks befindet sich ein mehrgeschossiges, unterkellertes Magazingebäude. Und dort, wo das Gelände an eine Straße angrenzt, steht direkt am Anfang der Grundstückszufahrt ein zweigeschossiges, verklinkertes Gebäude mit einem Anbau, welches an eine Ahnenforschungsgesellschaft vermietet ist. Es hat ein mit Betondachsteinen eingedecktes Satteldach und eine Grundfläche von 115 Quadratmetern. Im Gutachten wertet der Sachverständige nicht nur die einzelnen Gebäude aus, sondern berücksichtigt auch die Instandhaltungskosten für die Gleise und das gesamte Gelände.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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