Verkehrswertgutachten für Dachwohnung in Paderborn
29.7.2024 in Paderborn. Der Immobiliengutachter Frank Drews ist beauftragt worden, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung festzustellen. Das Verkehrswertgutachten soll später dem Betreuungsgericht vorgelegt werden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1968 gebaut wurde.
Unter dem ausgebauten Dachgeschoss hat das Haus drei Stockwerke. In jeder Etage sind drei Wohnungen, die aus zwei- bzw. drei Zimmern bestehen. Die mittleren Wohnungen haben jeweils einen Balkon zur Hofseite. Doch bei der Begutachtung des Gebäudes von außen bemerkt der Sachverständige sofort den maroden Zustand der Balkongitter.
Sachverständiger bewertet Eigentumswohnung in Paderborn
Die Absturzsicherungen sind zum Teil durchgerostet und aus der Verankerung gerissen. Hier sollten dringend neue Balkongitter eingesetzt werden.
Bei der Dachwohnung, die der Sachverständige Frank Drews bewerten soll, handelte es sich ursprünglich um zwei kleine Wohnungen, die vor etwa zehn Jahren zu einer einzigen Wohnung von jetzt 108 Quadratmetern zusammengelegt wurden. Die Wohnung besteht aus Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Schreibzimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste-WC und Abstellraum. Zu beiden Seiten des Satteldaches hat das Haus jeweils eine große Gaube, so dass die meisten Räume nur wenig Dachschräge aufweisen.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Paderborn
Im Wohnzimmer der Eigentumswohnung befindet sich ein offener Kamin. Auch sonst wurde die große Wohnung mit Extras ausgestattet: Im Badezimmer ist eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion eingebaut. Andererseits macht die Wohnung einen vernachlässigten Eindruck: Die Whirlpooldüsen sind allesamt stark verkalkt, die Armaturen am Waschbecken beschädigt, der Duschkopf an der Badewanne ist abgerissen. In der Küche haben alle Wandfliesen Risse. Der Sachverständige wird im Verkehrswertgutachten Ausstattung und Zustand der Wohnung gegeneinander abwägen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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