Sachverständiger bewertet Eigentumswohnung in Dortmund
3.6.2024 in Dortmund. Im Zuge einer Eigentumsübertragung soll Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ein Verkehrswertgutachten erstellen. Die Wohnung, um die es geht, liegt im dritten Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohn- und Geschäftshauses.
Das Gebäude steht als Eckhaus an einer belebten Straßenkreuzung in der Nähe der Innenstadt. Vor dem Haus ist der Bürgersteig zu einem Vorplatz erweitert. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe; Schulen ebenso. Eine Bushaltestelle, die von zwei Linien angefahren wird, ist fast um die Ecke und der Anschluss an die U-Bahn noch fußläufig erreichbar. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Praxis für Physiotherapie. Die Lettern für den Schriftzug sind auf einem quer über den Fenstern verlaufenden Mauervorsprung angebracht.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Dortmund
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1970 aus Betonelementen erbaut und vor zwanzig Jahren in weiten Teilen modernisiert. Es hat ein Flachdach. Die Fassade wurde bereits im Baujahr mit Riemchen verkleidet; eine Wärmedämmung existiert nicht. Genau wie im Erdgeschoss befinden sich auch auf der ersten Etage Praxisräumlichkeiten. Die anderen Stockwerke bestehen aus je 5 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung, die Frank Drews bewerten soll, misst stolze 166 Quadratmeter, da zwei Wohnungen zusammengelegt wurden.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert von Eigentumswohnung in Dortmund
Der Flur verläuft über Eck und erweitert sich zu einer größeren Diele. Ansonsten verfügt die Wohnung über sechs Zimmer, eine Küche, ein Duschbad mit WC, ein Wannenbad, ein separates Gäste-WC und mehrere Abstellkammern. In den Zimmern liegt Parkettfußboden; in Bädern und Küche Fliesen. Die Aluminiumfenster wurden bei der Sanierung vor 20 Jahren eingesetzt und die Elektroleitungen erneuert. Insgesamt ist die Eigentumswohnung – genau wie das gesamte Haus – in einem guten Zustand. Im Gutachten ergibt sich ein hoher Verkehrswert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
