04.03.2018 An der Kortumstraße/Südring, in bester Einkaufslage Bochums, wird das ehemalige Heiland Möbelkaufhaus zum Verkauf angeboten. Laut einer Notiz der WAZ vom 3. März 2018 vermarktet ein Münchener Maklerbüro aktuell diese Geschäftsimmobilie. Für rd. 3360 m² Nutzfläche soll der Kaufpreis rd. 5,4 Millionen € betragen. Für den 1979 erbauten Geschäftskomplex besteht umfangreicher Sanierungsbedarf. Derzeit steht das gesamte Objekt leer. Der zukünftige Investor könne deshalb unkompliziert sanieren. Gemäß Angaben des Maklers könnte im sanierten Zustand in der hervorragenden Geschäftslage in der Bochumer Innenstadt eine Jahresmiete von 600.000 € erreicht werden.
Anmerkung des Verfassers: „Je nach Nutzungsszenario können die Sanierungsaufwendungen einen erheblichen Umfang annehmen. Aus unterschiedlichen Kaufhaus-Umbauprojekten sind Umbau- und Sanierungskosten von 800 €/m² bis rd. 3000 €/m² bekannt. Bei dem geforderten Kaufpreis sollten die Sanierungskosten nicht zu hoch liegen, da sonst keine Rentabilität gegeben ist. Aber auch in der unteren Hälfte des genannten Bereiches können die Gesamtkosten schnell 3,5 Mio. bis 4 Mio. € betragen.“
Dipl. Ing. Frank Drews - Immobilienbewertung
