Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses in Unna
Oktober 2024 in Unna. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag bekommen, den Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses zu ermitteln. Das Haus steht in der Fußgängerzone, hat vier Geschosse und ist voll unterkellert.
Das Grundstück ist 365 Quadratmeter groß und wird von zwei spitzwinklig zulaufenden Straßen begrenzt, so dass das Haus einen leicht trapezförmigen Grundriss aufweist. Der größte Teil des Erdgeschosses wird von einem Café eingenommen. Der Schank- und Speisenraum ist 90 Quadratmeter groß, dazu kommt noch ein Personalraum sowie die sanitären Anlagen. Zur anderen Straßenseite sind zwei kleinere Geschäfte untergebracht: Ein Elektrogeschäft und eine Wäscherei. Der Sachverständige schaut sich in allen drei Gewerbeeinheiten um.
Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Unna
Die Räumlichkeiten muss er jedoch nicht nachmessen, weil er die Nutzflächenberechnung der Bauakte entnehmen kann. Das erste Obergeschoss des Gebäudes wird ebenfalls vorwiegend gewerblich genutzt. Dort hat eine Zeitarbeitsfirma ihre Büros und mehrere Lagerräume. Daneben ist ein 30 Quadratmeter großes Appartement zu finden. Die zweite, dritte und vierte Etage werden ausschließlich als Wohnfläche genutzt: In jedem Stockwerk befinden sich sieben Einzimmer-Appartements.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Unna
Nur ein Appartement pro Etage ist jeweils mit einer Küche ausgestattet, die anderen haben eine Küchenzeile im Wohn-/Schlafzimmer. Das Wohn- und Geschäftshaus hat ein Flachdach, das vor acht Jahren saniert wurde. Die Fassade ist nicht gedämmt und hat einen Kratzputzauftrag. Die Kunststofffenster sind mit einer Wärmeschutzverglasung versehen. Einige Bäder wurden innerhalb der letzten 10 Jahre saniert. Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand; Größere Mängel sind nicht zu entdecken. Der Sachverständige errechnet den Verkehrswert des Wohn- und Geschäftshauses mit dem Vergleichswertverfahren und mit dem Ertragswertverfahren.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
