Immobiliengutachter erstellt Marktwertgutachten für Raststättengrundstück bei St. Peter-Ording
September 2025 bei St. Peter-Ording. Der erfahrene Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews wurde mit der Erstellung eines Marktwertgutachtens für ein Gewerbegrundstück beauftragt. Bewertet wird eine Raststätte mit Tankanlage, Shop und Gastronomiebereich an einer stark befahrenen Bundesstraße unweit von St. Peter-Ording. Anlass der Bewertung ist ein geplanter Kauf, bei dem der aktuelle Marktwert als Grundlage für die Kaufpreisverhandlungen dienen soll.
Das Gewerbegrundstück umfasst eine Fläche von rund 10.000 m² und ist mit einer Raststättenanlage bebaut, deren Gesamtnutzfläche sich auf etwa 700 m² beläuft. Die im Jahr 2000 errichtete Anlage ist vollständig an einen Pächter vermietet und weist eine gute Ertragssituation auf. Der bestehende Pachtvertrag hat eine verbleibende Laufzeit von sieben Jahren, was für Investoren eine stabile Einnahmebasis bietet.
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Begutachtung vor Ort durch den Immobiliengutachter
Im Rahmen eines Ortstermins prüfte der Sachverständige den baulichen Zustand sowie die Nutzung des Grundstücks. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage an einer stark frequentierten Bundesstraße – ein entscheidender Standortvorteil für den laufenden Betrieb der Raststätte. Der Standort ist sowohl für den Durchgangsverkehr als auch für den Tourismus in der Region St. Peter-Ording von Bedeutung.
Zur Raststätte gehören eine Tankanlage, ein Shopbereich sowie gastronomische Einrichtungen. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet. Die Außenflächen sind für den Kundenverkehr angelegt und bieten Parkmöglichkeiten für Pkw und Lkw.
Marktwertgutachten als Entscheidungsgrundlage für den Kauf
Das Marktwertgutachten soll dem Käufer eine fundierte Entscheidungsbasis für die anstehende Transaktion liefern. Im Rahmen der Wertermittlung werden neben der Grundstücksgröße und der baulichen Ausstattung insbesondere die Pachteinnahmen, die Restlaufzeit des Mietvertrages sowie die Lagequalität berücksichtigt. Aufgrund der nachhaltigen Nutzung und der stabilen Einnahmen erfolgt die Bewertung nach dem Ertragswertverfahren, das sich für vermietete Gewerbeimmobilien dieser Art besonders eignet.
Der Immobiliengutachter analysiert darüber hinaus die aktuelle Marktsituation für Gewerbegrundstücke im Bereich Gastronomie und Tankstellen im nördlichen Schleswig-Holstein. Dabei wird geprüft, inwieweit der Standort, die Verkehrsanbindung und die Betriebssituation mit vergleichbaren Objekten übereinstimmen. Die gute Ertragslage und die langfristige Vermietung wirken sich dabei positiv auf den Marktwert der Immobilie aus.
Immobilienbewertung für Gewerbeimmobilien und Gastronomiebetrieb
Dipl.-Ing. Frank Drews ist als zertifizierter Immobiliengutachter auf die Bewertung von gewerblich genutzten Immobilien spezialisiert. Dazu zählen unter anderem Gastronomiebetriebe, Tankstellen, Lager- und Bürogebäude sowie gemischt genutzte Gewerbegrundstücke. Seine Marktwertgutachten werden regelmäßig für Kaufentscheidungen, steuerliche Bewertungen oder auch gerichtliche Verfahren eingesetzt.
Die Gutachten dienen unter anderem bei:
- Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien
- steuerlichen Bewertungen
- Erbschaft und Schenkung
- gerichtlichen Auseinandersetzungen
- betrieblicher Bilanzierung und Entnahme
Auch im Fall der Raststätte bei St. Peter-Ording stellt das erstellte Marktwertgutachten eine objektive und nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage für den geplanten Kauf dar. Es berücksichtigt alle wertbestimmenden Faktoren – von der verkehrsgünstigen Lage über die stabile Pachtertragssituation bis hin zum baulichen Zustand und der Nutzung als Kombination aus Tankstelle, Shop und Gastronomie.
Damit liefert der Immobiliengutachter ein fundiertes und rechtssicheres Gutachten, das den tatsächlichen Marktwert der Raststätte widerspiegelt und dem Käufer die notwendige Transparenz für die Kaufentscheidung bietet.
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