Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Hagen
November 2024 in Hagen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat vom Amtsgericht den Auftrag bekommen, den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses zu ermitteln.
Weiterhin soll er dem Gericht angeben, ob im Haus ein Gewerbe betrieben wird und ob Maschinen- oder Betriebseinrichtungen vorhanden sind. Bei dem Haus handelt es sich um die linke Hälfte eines langgestreckten Gebäudes mit zwei Eingängen. Es ist besteht aus Erd- und Obergeschoss, ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Gebaut wurde es 1950. Mitte der 90er Jahre wurden diverse Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Zum Teil wurden die Fenster isolierverglast und ein Bad wurde saniert.
Sachverständiger bewertet Mehrfamilienhaus in Hagen
Vor dem Besichtigungstermin studiert der Sachverständige sämtliche Unterlagen zur Immobilie und holt Erkundigungen bei entsprechenden Ämtern ein. Auf diese Weise erfährt er, dass in Zukunft noch Erschließungsbeiträge für das Mehrfamilienhaus anfallen werden. Dies wirkt sich natürlich wertmindernd im Gutachten aus. Erschließungsbeiträge werden von den Anwohnern einer Straße erhoben dafür, dass die Häuser an das Kanalsystem, an Gas-, Strom- und Wasserleitungen angeschlossen werden. Oftmals sammelt die Stadt diese Beiträge erst nach Jahrzehnten ein, was dann für alle Anwohner und damit auch für einen neuen Käufer der Immobilie teuer werden kann.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Hagen
Das Grundstück ist 650 Quadratmeter groß und teils durch Hecken, teils durch einen Zaun eingefriedet. Hinter dem Mehrfamilienhaus erstreckt sich ein Garten mit mehreren Bäumen, der von allen Mietern genutzt werden kann. Insgesamt gibt es acht Mietparteien im Haus, verteilt auf fünf Zweizimmer- und drei Einzimmerwohnungen. Die Heizung im Keller ist reparaturanfällig und muss vermutlich in den nächsten Jahren ausgewechselt werden. Auch die Kaminköpfe sind schadhaft und sollten erneuert werden. Es besteht also etwas Unterhaltungsstau. Doch insgesamt ist der bauliche Zustand der Immobilie gut.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
