Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Essen
17.6.2024 in Essen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll den Verkehrswert eines Wohnhauses ermitteln. Das Haus wurde 1961 als zweistöckiges Zweifamilienhaus errichtet. Auf jeder Etage wohnt eine Partei in einer Dreizimmerwohnung von 76 Quadratmetern. Das obere Stockwerk ist vermietet;
Das Erdgeschoss wird von den Eigentümern selbst genutzt. Das Haus hat ein klassisches Satteldach ohne Gauben, welches mit Ziegeln eingedeckt ist. In den 70er Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut, um Familienangehörigen zusätzlichen Wohnraum anzubieten. Es wurden zwei Zimmer, ein Bad, eine kleine Küche und ein Abstellraum eingerichtet. Momentan werden die Räumlichkeiten nur noch als Büro und Lager genutzt. Küche und Abstellraum sind unbeheizt. Insgesamt ist das Dachgeschoss in einem schlechten Zustand.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Essen
Es wurde von den Eigentümern größtenteils in Eigenarbeit, jedoch nicht unbedingt fachmännisch, ausgebaut: Der Fußboden ist mit PVC-Platten ausgelegt, die mittlerweile abgetreten, verbogen oder lose sind. Zehn Zentimeter unter der Badezimmerdecke verläuft quer eine Wasserleitung durch das gesamte Bad. Im Abstellraum bröckelt der Putz von der Wand und die Einbauschränke sind völlig vergilbt. Die hölzernen Dachflächenfenster sind sehr klein. Wie der Sachverständige schnell feststellt, sind die elektrischen Anlagen im gesamten Haus veraltet. Einige Leitungen sind noch zweiadrig und FI-Schalter sind nicht vorhanden.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Essen
Auch sonst stehen in beiden Wohnungen einige Modernisierungen an: Der Flurfußboden im Erdgeschoss ist mit typischen kleinen Fliesen aus dem Baujahr belegt, im oberen Flur liegt Teppichboden. Garderobenecke und Flurdecke sind mit dunklem Holz vertäfelt. Doch nicht alles aus dem Baujahr ist veraltet oder sanierungsbedürftig: So sind Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer in den Wohnungen mit hochwertigem, zeitlosem Stäbchenparkett ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit Strukturputz versehen und in einem sehr guten Zustand. Im Verkehrswertgutachten wägt der Sachverständige die Vor- und Nachteile des Hauses gegeneinander ab.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
