Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Hotel in Essen
November 2024 in Essen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, hat den Auftrag, den Verkehrswert eines Gewerbeobjektes festzustellen. Es handelt sich um ein Hotel, dass schon einige Jahre leer steht und sicher nie zu den besten Adressen gehört hat.
Errichtet wurde es als Eckhaus an zwei lebhaft befahrenen Straßen mit mehreren Fahrspuren. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein Autohaus und ein Fitnessstudio. Ansonsten überwiegen in der Straße Gebäude mit gemischter Nutzung: Wohnhäuser in deren Erdgeschoss Ladenlokale untergebracht sind. Das Hotel ist massiv gebaut, hat fünf Geschosse und ein Flachdach. Schon von außen sieht man, dass das Haus längere Zeit nicht gepflegt wurde: Sockel und Fassade des Gebäudes weisen Schäden auf und bedürfen der Sanierung.
Immobiliengutachter bewertet Gewerbeobjekt in Essen
Der Nebeneingang des Hotels ist eine Metalltür, deren Glaseinsätze zersprungen sind. An der Gebäuderückseite gibt es eine Feuertreppe. Innen befindet sich das Hotel in einem unbewohnbaren Zustand. Offenbar sollte es für eine erneute Hotelnutzung saniert werden, doch wurden die Arbeiten nie fertig gestellt. Einige Wände wurden herausgerissen, es stehen Leitungsrohre, Fliesenpakete und andere Baumaterialien in den Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich noch diverse Möbel, wie Tische und Stühle, sowie weiteres Inventar, welches nicht weiter verwendbar ist.
Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilie in Essen
Die Geschosstreppen sind aus Stahlbeton mit einer Kunststeinauflage und haben ein einfaches Eisengeländer. Genau wie alle anderen Räume ist das Treppenhaus ebenfalls arg vernachlässigt. In den Hotelzimmern wurden sämtliche Bäder herausgerissen, doch eine anschließende Sanierung hat nie stattgefunden. Überall herrscht Rohbauzustand. Klar ist, dass in allen Gewerken umfangreiche Sanierungen stattfinden müssten, ehe die Immobilie als Hotel oder anderweitig nutzbar wäre. Der Verkehrswert ist dementsprechend niedrig.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
