Immobiliengutachter bewertet Büro- und Geschäftshaus in Paderborn
7.10.2022 in Paderborn. Manchmal sind Firmen so hoch verschuldet, dass ihre Grundstücke zwangsversteigert werden. Ist dies beschlossen, so muss zuerst der aktuelle Verkehrswert des Gewerbeobjektes ermittelt werden. Das ist die Voraussetzung dafür, den Anfangspreis für die Zwangsversteigerung festzusetzen. Aber gerade von Gewerbeimmobilien ist es nicht einfach, den Verkehrswert zu bestimmen. Deswegen hat das Amtsgericht Frank Drews, den unabhängigen Sachverständigen für Immobilienbewertung damit beauftragt. Er hat langjährige Erfahrung in der Bewertung von Geschäftshäusern, Gewerbegrundstücken und -hallen. Heute soll er den Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks in Paderborn bestimmen. Es wurde in den Jahren 2002 bis 2003 mit einem zweigeschossigen Büro- und Geschäftsgebäude bebaut.
Sachverständiger ermittelt Wert eines Büro- und Geschäftshauses in Paderborn
Die Nutzflächen im Erdgeschoss und im Obergeschoss betragen jeweils etwa 400 Quadratmeter. Der Keller bietet zudem noch eine Lagerfläche von 200 Quadratmetern sowie Platz für die Hausanschlusstechnik. Das Gebäude steht seit geraumer Zeit leer, obgleich in den letzten Monaten Anstrengungen unternommen wurden, einen Mieter oder Käufer zu finden. In beiden Etagen befinden sich Büro- und Werkstatträume sowie sanitäre Anlagen. Zudem wird ein großer Teil des Erdgeschosses von einem weitläufigen Verkaufsraum eingenommen. Da das Geschäftsgebäude einen trapezförmigen Grundriss hat, sind nicht alle Räume rechtwinklig angeordnet. Trotzdem ließe sich der Verkaufsraum noch in kleinere Büroeinheiten unterteilen und würde somit auch eine andere Nutzung ermöglichen.
Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilie in Paderborn
Je vielfältiger ein Gewerbeobjekt genutzt werden kann, desto größer ist der potenzielle Käuferkreis. Deswegen erläutert der Sachverständige Frank Drews in seinem Verkehrswertgutachten auch die Möglichkeit von Umnutzungen, Unterteilungen und Erweiterungen. Die Werkstatträume ließen sich beispielsweise problemlos zu Büros umfunktionieren wenn man die Fußböden noch mit Laminat oder Teppich belegen würde. Nach dem Besichtigungstermin beginnt der Immobiliengutachter Frank Drews in seinem Büro mit den Berechnungen zum Verkehrswertgutachten. Er wendet das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren an, um den Wert des Gewerbegrundstücks mit dem Büro- und Geschäftshaus zuverlässig zu ermitteln.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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