Verkehrswertbestimmung eines Gewerbegrundstücks in Iserlohn
26.9.2022 in Iserlohn. Der Sachverständige für Immobilienbewertung Frank Drews hat vom Gericht den Auftrag erhalten, ein Gewerbegrundstück in Iserlohn zu bewerten. Es soll demnächst zwangsversteigert werden. Auf dem Grundstück wurde 1963 eine eingeschossige Produktionshalle errichtet. Die Nutzfläche beträgt circa 1200 Quadratmeter. Die Halle ist unterteilt und an drei Firmen vermietet. Dazu gehört ein straßenseitig ausgerichteter Trakt mit Büro- und Sozialräumen von etwa 190 Quadratmetern. Beim Besichtigungstermin ist die Eigentümerin entgegen vorheriger Absprache nicht anwesend. Trotzdem kann der Sachverständige die meisten Bereiche zusammen mit den Mietern anschauen.
Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück in Iserlohn für Zwangsversteigerung
Die Halle ist nicht unterkellert. Das Satteldach weist nur eine ganz geringe Neigung auf und ist mit Bitumenbahnen abgedeckt. Eine Dachdämmung ist nicht vorhanden. Bei der Innenbesichtigung bemerkt Immobiliengutachter Frank Drews Feuchteschäden. Offenbar ist das Dach an einigen Stellen undicht. Ein Großteil der Halle dient einer Stahlbaufirma als Fertigungshalle. Der Fußboden ist aus Beton, die Wände sind massiv ausgeführt. Es gibt ein 3,6, Meter hohes Einfahrtstor. Die Halle ist nicht beheizt, und die Beleuchtung wurde mieterseits erneuert. Im angrenzenden Sozialtrakt hat der Mieter den Duschraum und das WC komplett saniert.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Gewerbegrundstück mit Fertigungshalle in Iserlohn
In einem anderen Teil der Halle ist seit Beginn des Jahres eine Autowerkstatt untergebracht. Ein großer Bereich vor dem Gebäude, auf dem Fahrzeuge abgestellt werden können, wurde mit dazu gemietet. Elektroinstallationen gab es beim Einzug nicht, diese hat der Betreiber der Autowerkstatt selber installieren lassen und auch einen kleinen Büroraum von der Halle abgetrennt. Nun müssten noch kleinere Reparaturen an den Fenstern und den Rolltoren vorgenommen werden. Der Sachverständige dokumentiert sorgfältig alle Gegebenheiten vor Ort und bringt auch bei den Firmen den Mietzins in Erfahrung. Dieser ist wichtig für die Ausarbeitung des Verkehrswertgutachtens. Am Rande des Grundstücks ist ein etwa vier Meter breiter Streifen mit einem Wegerecht und einem Leitungsrecht belastet. Dies hat zwar nur geringe wertmindernde Auswirkungen, muss aber dennoch für das Gericht im Gutachten mit erfasst werden.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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