Sachverständiger bewertet Zweifamilienhaus in Essen
18.1.2023 in Essen. Heute ist Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, mit dem Thema Denkmalschutz konfrontiert: Von einer Erbengemeinschaft hat er den Auftrag bekommen, für die Nachlassregelung ein Grundstück zu bewerten, dass im Jahre 1800 mit einem großen Fachwerkhaus bebaut wurde. Rechts und links des Eingangs gibt es je eine Wohneinheit. Das komplette Haus steht außen sowie innen unter Denkmalschutz. Das heißt, dass nicht nur die Fassade, sondern auch die Raumaufteilung und teilweise auch die Oberböden zu erhalten sind.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Fachwerkhauses mit Gewerbeeinheit in Essen
Vor etwa 30 Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Dabei wurden die Heizung, die Bäder und die Wasserleitungen erneuert. Ebenso die Dachhaut. Die Fenster erhielten eine Isolierverglasung. Auch das Fachwerk wurde stellenweise ausgebessert wo es notwendig war. Die Böden sind bei diesem alten Haus uneben, genauso wie die Holzbalkendecken. Insgesamt muss der Sachverständige für die Bewertung einen höheren Instandhaltungsaufwand berücksichtigen, zum einen wegen des Denkmalschutzes, aber auch wegen der Fachwerkkonstruktion und generell wegen des Gebäudealters.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Essen
Außer dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück die Gewächshäuser und ein hölzernes Verkaufsgebäude einer ehemaligen Gärtnerei. Als erfahrener Sachverständiger sieht Frank Drews sofort, dass diese Gebäude nicht mehr wertrelevant sind und dass wohl in Zukunft von einer Freilegung dieses Grundstücksteils auszugehen ist. Ob man stattdessen ein weiteres Wohnhaus auf dem Grundstück errichten könnte, ist jedoch noch mit dem Bauplanungsamt abzuklären. Im Immobiliengutachten bewertet der Sachverständige Frank Drews jedenfalls drei Teilstücke: Den mit dem Fachwerkhaus bebauten Grundstücksteil, das dazugehörige Gartenland und das Gelände mit der Gärtnerei.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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