Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert für Gewerbeimmobilie in Neumünster
8.4.2023 in Neumünster. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat aktuell ein Gewerbegrundstück in Neumünster zu bewerten. Das Grundstück ist mit einer mehrgeschossigen Gewerbehalle bebaut. Daran schließt sich ein dreistöckiges Büro- und Verwaltungsgebäude an. Eingebettet ist das Gewerbegrundstück in ein gut erschlossenes Industriegebiet am Stadtrand. In der näheren Umgebung sind Großunternehmen und Firmen mit Werkhallen ebenso zu finden wie Handwerksbetriebe und Einzelhandel. Das Bürogebäude wurde 1997 gebaut als massives Betonsteinmauerwerk mit großzügigen Fensterelementen aus blauen Aluminiumrahmen und Isolierverglasung. Die Verwaltungsräume haben eine Geschosshöhe von 3 Metern.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbehalle und Bürogebäude in Neumünster
Der Eingangsbereich ist mit einer Isolierverglasung versehen. Ansonsten gibt es von außen keinen Sonnenschutz. Das Bürogebäude ist mit umfangreichen und modernen Elektroinstallationen und zahlreichen verdeckten Kabelkanälen ausgestattet. Die Büros haben Teppichböden, und die Beleuchtung ist in die abgehängten Akustikdecken integriert. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage sowie diverse Lagerräume. Die Nutzfläche des Verwaltungsgebäudes beträgt annähernd 1500 Quadratmeter.
Die Produktionshalle auf dem Gewerbegrundstück hat einen L-förmigen Grundriss und wurde 1995 ebenfalls überwiegend in Massivbauweise errichtet.
Verkehrswertgutachten für Gewerbehalle und Bürogebäude in Neumünster
Die Halle besteht aus drei Etagen und einem Untergeschoss, welches von einem Mieter als Produktionsfläche genutzt wird. Das Dach der Gewerbehalle ist mit einer Wärmedämmschicht versehen, in welche jedoch viele Lichtfelder zur Tagesbelichtung eingelassen sind. Im Jahr 2000 wurde die Produktionshalle zur rückwärtigen Seite hin über alle drei Geschosse angebaut. Jede Produktionsebene hat Druckluftanschlüsse und eine Höhe von sechs Metern. Dies ermöglicht eine multifunktionale Nutzung, so dass alle Hallenflächen gut vermietet sind und kein Leerstand besteht. Insgesamt hat das Gewerbegrundstück mit der Produktionshalle und dem Bürogebäude einen hohen Verkehrswert aufzuweisen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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