Vermögensauskunft: Wertgutachten für Gewerbegrundstück in Nottuln

Verkehrswertermittlung für Gewerbegrundstück in Nottuln

Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück in Nottuln

14.7.2022 in Nottuln. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews auch immer wieder größere Objekte zu bewerten. So auch heute: Für eine Vermögensauskunft soll er den Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks bestimmen. Auf dem Grundstück wurden im Laufe von Jahrzehnten verschiedene Hallen und Gebäude einer Firma erbaut: Im Jahre 1974 wurden eine Produktionshalle, ein Bürotrakt und ein Dreifamilienhaus errichtet. Alle drei sind eingeschossig ohne Keller angelegt. 1984 wurde eine Lagerhalle dazu gebaut, welche wiederum 1998 um ein Segment erweitert wurde. Für das Verkehrswertgutachten muss der Sachverständige erst einmal jedes der Gebäude einzeln betrachten und bewerten.

Verkehrswertgutachten für Gewerbehallen und Betriebswohnungen in Nottuln

Der Bürotrakt wurde als Holzständerwerk im Fertigbau errichtet. Er hat eine Betonsohle; Die Oberböden bestehen aus Fliesen und Teppichböden. Die Bürofenster zeigen zum Innenhof, der für die nötige Belichtung der Räume sorgt. Die Fensterrahmen bestehen überwiegend aus Holz; es gibt aber auch einige Kunststofffenster.
Die Produktionhalle stammt aus dem gleichen Baujahr. Sie wurde als Stahlstützenkonstruktion errichtet, wobei die Außenwände mit Kalksandstein ausgemauert wurden. Der Fußboden aus Stahlbeton kann mit 40-Tonnern befahren werden. Im Mittelschiff der Halle befindet sich eine Kranbahn mit 3,2 Tonnen Traglast.

Sachverständiger ermittelt Verkehrswert von Gewerbegrundstück in Nottuln

Wie bereits in den Hallen ist auch der Zustand des Wohnhauses hervorragend. Es wurde im Jahr 2000 umfangreich modernisiert. Dach, Fenster, Fassade und Badezimmer wurden erneuert. Der Sachverständige weiß jedoch: In einem Gewerbegebiet ist reine Wohnnutzung nicht zugelassen. Eine Vermietung auf dem freien Wohnungsmarkt käme also nicht in Frage. Die Nutzung als Betriebswohnungen für Firmenmitarbeiter ist jedoch zulässig.
Das jüngste Gebäude auf dem Gewerbegrundstück ist schließlich die Lagerhalle, welche als Stahlstützenkonstruktion mit Stahlträgern gebaut wurde. Sie ist weder beheizt, noch gedämmt. Die Lagerfläche beträgt 633 Quadratmeter. Nachdem der Sachverständige jedes der Gebäude einzeln angeschaut und bewertet hat, fügt er alle Ergebnisse zu einem Gesamtwert zusammen.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen: