Immobilienbewertung eines Gewerbegrundstücks in Castrop-Rauxel
24.7.2023 in Castrop-Rauxel. Immer öfter kommt es vor, dass Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung ein Verkehrswertgutachten für ein Gewerbegrundstück anfertigen soll. Auch heute soll er für die Bilanzierung eines kleinen Unternehmens den Verkehrswert der Gewerbeimmobilie bestimmen. Das Gebäude überdeckt gut 1000 Quadratmeter Grundstücksfläche und wurde 1965 gebaut. Es wurde ein- bis zweigeschossig angelegt als Lager- und Montagehalle. In den 80er Jahren wurde es um ein Hallenschiff im Obergeschoss erweitert. In diesem neuen Teil befinden sich Büroräume. Von den Eigentümern wird der gesamte Gebäudekomplex schon längere Zeit kaum noch genutzt. Vorwiegend waren die Freiflächen auf dem Gelände in der letzten Zeit für den nutzenden Betrieb von Bedeutung.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbehalle in Castrop-Rauxel
Dementsprechend wirken die Halle und auch der straßenseitige Teil des Grundstücks etwas verwahrlost. Beim Betreten der Gewerbehalle ist der Immobiliengutachter Frank Drews allerdings positiv überrascht: Die Zwischendecke im neuen Gebäudeteil ist als Stahlkonstruktion erstellt und wirkt noch relativ frisch. Allerdings wurden auf dem gesamten Gewerbegelände in den letzten zwanzig Jahren keine Renovierungen mehr vorgenommen. Deswegen sieht der Sachverständige eine mögliche Neuvermietung der Büros recht kritisch, denn es müsste zuvor einiger Aufwand betrieben werden: Malerarbeiten sowie Beleuchtungs- und Kabelinstallationen stehen an. Und nicht zuletzt müsste eine Heizung eingebaut werden, da nur veraltete Nachtspeicheröfen vorhanden sind. Aus seiner Erfahrung weiß der Sachverständige, dass Büros auf Gewerbegrundstücken in dieser Lage nur schlecht zu vermieten sind.
Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück in Castrop-Rauxel
Im hinteren Teil des Gewerbegrundstücks steht ein Wohnhaus, welches ursprünglich als Betriebswohnung gedacht war, aber nie als solche genutzt wurde und ebenfalls schon lange leer steht. Genau wie im Bürotrakt der Gewerbehalle wären auch hier umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich, um einen bewohnbaren Zustand herzustellen. Bereits von außen wirkt das Haus relativ baufällig. Sowohl das Wohnhaus, als auch die Gewerbehalle sind relativ schlecht belichtet und ziemlich in die Jahre gekommen. Der Vorteile dieses Gewerbegrundstücks sind eindeutig die gute Verkehrsanbindung und die große Freifläche auf dem Gelände. Insgesamt ergibt sich deswegen nur ein mäßig hoher Verkehrswert für das Gewerbegrundstück.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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