Immobiliengutachter bewertet Grundstück mit Mietshäusern in Mesum
10.10.2022 in Mesum. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat es heute mit einem Nachlassfall zu tun. Vererbt wird ein Grundstück, das mit zwei Mietshäusern, fünf Garagen und einem Einfamilienhaus bebaut ist. Der Erbe will seinen Kindern wiederum einen Teil der Immobilien als Schenkung vermachen. Dies gerecht aufzuteilen, ist keine leichte Angelegenheit, handelt es sich doch bei den Mietshäusern um einen Altbau und ein daran angrenzendes neueres Gebäude. Dazu kommt, dass sich im Erdgeschoss des Neubaus eine Gewerbeeinheit befindet. Ein typischer Fall also, um den Experten Frank Drews zu Rate zu ziehen. Als unabhängiger und neutraler Immobiliengutachter soll er nicht nur den Gesamtwert des nachgelassenen Grundstücks ermitteln, sondern auch Einzelwerte für Wohnungen, Ladenlokal und Garagen ausweisen.
Sachverständiger fertigt Verkehrsgutachten für Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheit in Mesum
Der hintere Grundstückshälfte mit dem Einfamilienhaus soll abgeteilt und nicht im Wertgutachten berücksichtigt werden. Dadurch ergibt sich für den verbleibenden Grundstücksteil, welcher zur Straße zeigt, eine Fläche von 1400 Quadratmetern. Das Ältere der beiden Mehrfamilienhäuser wurde bereits 1837 darauf erbaut. Es umfasst drei Wohneinheiten. Im Jahre 1963 wurde direkt daran angrenzend ein Mietshaus mit fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss errichtet. Beide Gebäude sind unterkellert. Hinter der Immobilie wurden erst 1972 fünf Reihengaragen gebaut, welche ebenfalls alle vermietet sind. Eine Aufstellung sämtlicher Wohnungsgrößen und Mieteinnahmen hat die Erbengemeinschaft bereits für den Sachverständigen vorbereitet.
Verkehrswertgutachten für Grundstück mit Mehrfamilienhäusern und Gewerbeeinheit in Mesum
Zunächst besichtigt der Immobiliengutachter Frank Drews den Altbau. Der bauliche Zustand ist befriedigend zu nennen. Im Dachgeschoss sind Gauben eingelassen und an die Erdgeschosswohnung wurde ein Wintergarten angesetzt. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Kamin. Allerdings stellt der Sachverständige im Keller eine starke Mauerwerksdurchfeuchtung fest. Außerdem müssten die Balkone saniert werden. Auch im Neubau gibt es einigen Renovierungsbedarf. So sind mehrere Dachfenster undicht und die Rolläden vor den Fenstern teilweise defekt. Im Ladenlokal ist Schimmel an der Wand auszumachen. Im Verkehrswertgutachten berücksichtigt der Sachverständige Frank Drews alle Fakten und wertet sie entsprechend aus. Die Auftraggeber erhalten den Gesamtwert des bebauten Grundstücks und wie gewünscht Bewertungen zu den einzelnen Wohnungen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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