Halten oder Verkaufen? Wertgutachten für Gewerbeimmobilie in Duisburg

Verkehrswertermittlung für Gewerbeimmobilie in Duisburg

Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Gewerbeimmobilie in Duisburg

2.9.2022 in Duisburg. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, ist in westlicher Richtung unterwegs zum Rhein. Er hat auf einem Grundstück von 1300 Quadratmetern eine Gewerbeimmobilie zu bewerten. In dem Gebäude, das 1954 fertig gestellt wurde, haben verschiedene Vereine ihren Sitz. Das Vereinspräsidium stellt zurzeit Überlegungen zur zukünftigen Verwertung der Immobilie an. Von einem Weiterbetrieb bis hin zum Verkauf sollen alle Optionen geprüft werden. Das Verkehrswertgutachten, welches Frank Drews anfertigen wird, soll als Entscheidungsgrundlage dienen. Bei der Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein Backsteingebäude mit einem U-förmigen Grundriss. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zahlreiche Büroräume, die größtenteils an zwei Firmen vermietet sind.

Immobiliengutachter bewertet Gewerbeimmobilie in Duisburg

Als der Sachverständige das Gebäude betritt, fällt sein Blick sofort auf die repräsentative geschwungene Treppe, die ins Obergeschoss führt. Oben angekommen gelangt man rechter Hand in einen großen Saal, der fast 150 Quadratmeter umfasst. Ein breiter Erker an der Schmalseite des Saals ist holzvertäfelt. Allerdings stellt der Immobiliengutachter Frank Drews massive Feuchteschäden im Holz fest. Die Verkleidung müsste also zurückgebaut werden, um der Ursache auf den Grund zu gehen. Dabei wären auch die alten Holzfenster zu erneuern, welche noch aus dem Baujahr stammen. Die Frage ist nur, ob man sie durch Kunststofffenster ersetzen kann, wie man es vor 10 Jahren bereits mit allen rückwärtigen Fenstern getan hat, oder ob die Holzfenster abgeschliffen und neu gestrichen werden sollten. Im Moment laufen nämlich Bemühungen der Denkmalbehörde, das Gebäude unter Schutz zu stellen. Eine Nachfrage beim Amt bestätigt, dass mit einer Aufnahme in die Denkmalschutzliste im nächsten Jahr zu rechnen ist.

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilie in Duisburg

Genutzt wird der große Saal bisher nur gelegentlich vom Verein und den beiden im Gebäude ansässigen Firmen. Um einen Weiterbetrieb der Gewerbeimmobilie wirtschaftlicher zu gestalten, könnte man ihn jedoch auch für verschiedene Anlässe an andere Unternehmen vermieten. Auch eine Unterteilung wäre denkbar, wie der Sachverständige Frank Drews in seinem Gutachten vorschlägt. Insgesamt sind am Haus noch zahlreiche andere Renovierungen durchzuführen. Zum einen sind dies Instandhaltungsmaßnahmen, die sich aus dem Alter des Gebäudes ergeben, wie zum Beispiel eine Neuverfugung der Außenfassade und das Überprüfen der gesamten Hauselektronik. Zum anderen wäre eine energetische Sanierung sinnvoll, die eine Isolierung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke beinhalten sollte. Im Verkehrswertgutachten werden all diese Punkte berücksichtigt, so dass der Auftraggeber eine solide Grundlage erhält, um zu prüfen, was mit der Gewerbeimmobilie geschehen soll.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen: