Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilie auf Fehmarn
8.2.2023 auf Fehmarn. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung kommt Frank Drews viel herum. Heute soll er einen Geschäftsmann beraten, der daran interessiert ist, ein bestimmtes Hotel auf der Insel zu kaufen. Da der Kauf eines Gewerbeobjekts gut überlegt sein will, soll Frank Drews als neutraler, unabhängiger Sachverständiger zuvor ein Verkehrswertgutachten des Hotels anfertigen. Das Hotel liegt im Innern der Insel auf einem etwa 3000 Quadratmeter großen Grundstück. Es wurde 1978 aus rotem Backstein gebaut und hat drei Geschosse. Im Keller sind diverse Hauswirtschafts-, Lager-, und Technikräume untergebracht. Die vordere Fassade ist durch Balkone und Erker untergliedert. Hinter dem Hotel liegt ein Parkplatz mit etwa 60 Stellplätzen für die Gäste.
Immobiliengutachter bewertet Hotel auf Fehmarn
Der Sachverständige Frank Drews schaut sich bei seiner Besichtigung auf allen Etagen um. Die meisten Zimmer sind geräumig und mit barrierefreien Bädern ausgestattet. In den Jahren 2012 bis 2013 wurde die Immobilie umgebaut und renoviert. Der halbkreisförmige Innenhof wurde überbaut und erhielt ein Glasdach. Gleichzeitig wurden innen die Zimmer und Bäder modernisiert. Außerdem wurde eine Solaranlage auf das Dach gebaut, durch welche die Warmwasserbereitung erfolgt. Die WCs werden mit Regenwasser gespeist. Vom Eingangsbereich führt eine geschwungene Treppe mit Kunststeinauflage in den ersten Stock. Einen Aufzug gibt es auch, jedoch funktioniert dieser nicht.
Sachverständiger fertigt Wertgutachten für Hotel auf Fehmarn
Die restlichen Geschosstreppen für die oberen Etagen befinden sich in einem separaten Treppenhaus. Allgemein ist der Zustand der Immobilie gut, dennoch entdeckt das scharfe Auge des Sachverständigen bereits im Eingangsbereich verschiedene Mängel: die Glastür schabt an der Deckenverkleidung, der Fußboden an der Lobby muss erneuert werden, einige Fenster sind 40 Jahre alt und klemmen. Die Zimmer und Tagungsräume waren in manchen Jahren nur zu 50% ausgelastet. Pandemiebedingt sind in den Jahren 2020 und 2021 die Besucherzahlen der auf der Insel jedoch stark angestiegen. Diese aktuellen Entwicklungstendenzen fließen in das Verkehrswertgutachten ebenfalls mit ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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