Verkehrswertgutachten für Gewerbehalle und Bürogebäude in Wermelskirchen
20.2.2023 in Wermelskirchen. Im Zuge einer Firmenbilanz soll der Sachverständige Frank Drews für ein Unternehmen den Verkehrswert des Grundstücks samt Firmengebäude ermitteln. Es handelt sich um ein Hanggrundstück inmitten eines gut erschlossenen Gewerbegebiets am Rande der Stadt. Bebaut wurde das Gewerbegrundstück im Jahre 1994 mit einem mehrgeschossigen Produktionsgebäude und einem sich anschließenden dreigeschossigen Bürogebäude. Beide Immobilien sind stufenweise in den Hang gebaut, sodass jedes Geschoss ebenerdig angefahren werden kann.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert für Gewerbegrundstück in Wermelskirchen
Das Produktionsgebäude ist eine Kombination aus Massiv- und Skelettbauweise: Die am Hang abgetreppten Sockelgeschosse bestehen aus Betonwänden mit Stahlbetonstützen. Die jeweils darüber liegenden Obergeschosse sind überwiegend in Skelettbauweise errichtet, die mit Blechsandwichelementen verkleidet sind. Der Gebäudekomplex wir durch große Fenster belichtet. Vertikale, drei Meter breite Glasscheiben wechseln mit quadratischen Fensterelementen ab. Auch in das Dach sind Lichtfelder in regelmäßigen Abständen eingelassen. Das Dach ist mit Trapezblechen abgedeckt und mit einer starken Wärmedämmung versehen.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Gewerbeimmobilie in Wermelskirchen
Der unterste Hallenbereich ist über eine Zufahrtsrampe mit fünf Rolltoren belieferbar. Die Höhe von sechs Metern ermöglicht eine multifunktionale Nutzung. Die Produktionshalle ist in einem sehr guten Zustand und ist zu 100% ausgelastet. Auch der dreistöckige Bürotrakt, der sich an das Produktionsgebäude anschließt, ist gut gepflegt. Er hat zwei Kellergeschosse, die als Lagerflächen genutzt werden. Beide Immobilien haben Stahlbetondecken und massive Betontreppenhäuser. Zwei Aufzüge sind zusätzlich vorhanden. Der Sachverständige kann dem Gewerbekomplex einen hohen Verkehrswert bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
