Verkehrswertgutachten für bebautes Gewerbegrundstück in Kiel
20.9.2023 in Kiel. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll ein Verkehrswertgutachten für ein Gewerbegrundstück anfertigen. Seit der Auftrag unterschrieben wurde, hat er bereits verschiedene Erkundigungen eingezogen, die für das Wertgutachten relevant sein könnten. Zum einen ist da die Frage nach den Erschließungsbeiträgen: Wird eine Straße befestigt und mit Versorgungsleitungen versehen, werden die Kosten oft erst Jahre später auf die Anwohner abgewälzt. Unter Umständen können dann Summen im fünfstelligen Bereich anfallen. Für dieses Gewerbegrundstück werden zwar keine Erschließungsbeiträge mehr fällig, aber der Sachverständige erhält die Auskunft, dass für die Erneuerung der Straße voraussichtlich demnächst Kostenbeiträge erhoben werden.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks in Kiel
Heute fährt der Immobiliengutachter Frank Drews nach Kiel, um vor Ort das Gewerbegrundstück in Augenschein zu nehmen. 1998 wurde ein zweigeschossiges Gebäude darauf errichtet. Das Erdgeschoss ist 3,5 Meter hoch und dient als Werkstatt, die von zwei großen Toren her befahren werden kann. Darüber befinden sich im ersten Stock die Büros und eine Betriebswohnung. Die erste Etage ist zurückversetzt gebaut und von der Grundfläche her kleiner als die Werkstatt, so dass der äußerste Streifen des Erdgeschosses als Balkonterrasse für das Obergeschoss dient. Diese Terrasse ist mit einer schmiedeeisernen Brüstung eingefasst.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Gewerbeimmobilie in Kiel
Die Betriebswohnung ist gut ausgestattet und verfügt über ein modernes Badezimmer mit Wanne und geräumiger Dusche. Die Gastherme wurde erst vor zwei Jahren erneuert. Insgesamt sind sowohl der gewerbliche Teil, als auch der Wohnraum des Gebäudes gut in Schuss. Es gibt auch schon Interessenten aus der Nachbarschaft, welche die Gewerbeimmobilie gerne übernehmen würden. Man müsste sich nur noch über einen Kaufpreis einigen. Dafür bietet das Verkehrswertgutachten eine solide Verhandlungsgrundlage.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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