Gewerbegrundstück: Verkehrswertgutachten für Supermarkt in Essen

Verkehrswertermittlung für Gewerbeimmobilie in Essen

Immobiliengutachter bewertet Gewerbeimmobilie in Essen

4.7.2022 in Essen. Stehen Gewerbeimmobilien zum Verkauf, ist viel Geld im Spiel. Da lohnt es sich, den Wert des Objektes von einem erfahrenen Gutachter einschätzen zu lassen. Frank Drews erstellt als unabhängiger Sachverständiger für Immobilienbewertung häufig Verkehrswertgutachten für gewerblich genutzte Immobilien. Diesmal soll er den Wert eines Gewerbegrundstückes ermitteln, auf welchem sich ein Supermarkt befindet. Das Supermarktgebäude wurde 1964 als eingeschossiger Flachbau errichtet und erstreckt sich auf 450 Quadratmeter Verkaufsfläche. Im Untergeschoss war ursprünglich einmal eine Kegelbahn geplant, doch wurden die Räumlichkeiten nie wirklich ausgestaltet, sondern stattdessen als Lager genutzt.

Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück mit Supermarkt in Essen

Außerdem befinden sich im Untergeschoss Sozialräume und Toiletten, während im Erdgeschoss von der Verkaufsfläche einige Büroräume abgeteilt sind. Die Decke des Einkaufsmarktes ist mit Akustikplatten versehen. Darin sind Lichtfelder und Kunststoffröhren zur Beleuchtung integriert. Das gesamte Gewerbeobjekt ist zwar beheizt, doch kann der Sachverständige nicht wirklich feststellen, ob die Heizung funktioniert, da sie nicht in Betrieb ist. Während seiner Besichtigung ermittelt der Immobiliengutachter Frank Drews einigen Bedarf an Instandhaltungen und Modernisierungen: Die Eingangstür funktioniert momentan nicht so, wie sie soll. Doch in Kürze wird eine neue elektronische Schiebetür eingebaut werden, heißt es. Auch die Technik des Lastenaufzugs ist defekt und muss erneuert werden.

Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Gewerbeimmobilie in Essen

Die für heutige Verhältnisse eher geringe Größe des Supermarktes hat durchaus Vorteile: Der Einkaufsmarkt sowie auch das gesamte Gewerbegrundstück sind übersichtlich und gut überschaubar. Der Supermarkt ist barrierefrei zu erreichen und die Verkehrsanbindung ist gut. Etwas anderes als gewerbliche Nutzung ist jedoch im Bebauungsplan nicht vorgesehen. Auch ein Aufstocken des Gebäudes ist nicht erlaubt. "Der Käuferkreis ist dadurch relativ eingeschränkt und wird sich auf örtlich und regional tätige Betriebe konzentrieren," meint der Sachverständige Frank Drews und fügt hinzu: "Natürlich wäre eine alternative Nutzung, beispielsweise als Getränkefachmarkt denkbar."

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen: