Immobiliengutachter erstellt Verkehrsgutachten für Gewerbegrundstück in Paderborn
26.6.2023 in Paderborn. Als erfahrener Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews wieder einmal den Auftrag bekommen, ein Verkehrswertgutachten für ein Gewerbegrundstück anzufertigen. Das Grundstück ist 3500 Quadratmeter groß. Im Jahre 1972 wurden mehrere zweigeschossige Gewerbehallen darauf errichtet. Hauptsächlich wurden sie als Produktions- und Lagerhallen genutzt. 1979 wurde zur rückwärtigen Seite ein weiterer Gebäudetrakt angebaut. Der eingeschossige Neubau beherbergt Büros und Sozialräume.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks in Paderborn
Alle Gebäude sind langjährig vermietet. Wie der Immobiliengutachter Frank Drews feststellt, liegt die Gesamtmiete deutlich unter den marktüblichen Beträgen. Allerdings weiß er auch, dass der Markt für Gewerbeobjekte kurzfristig größeren Wertschwankungen ausgesetzt sein kann. Wegen Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Situation kann sich die Nachfrage von Unternehmen erheblich verändern.Die Verkehrswertermittlung erfolgt zwar stichtagsbezogen und unterstellt die zukünftige Nutzung mit den festgestellte Daten. Das Risiko, dass sich in der Zukunft die Marktdaten erheblich verändern können, bleibt jedoch grundsätzlich bestehen.
Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Paderborn
Die Gewerbehallen liegen an einer Verbindungsstraße mit überdurchschnittlichem Verkehr. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa sieben Kilometer. Im Ortsteil gibt es wohnbauliche, gewerbliche und industrielle Nutzung. Es handelt sich um eine einfache Geschäftslage. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist nur mäßig gut. Besser ist die Anbindung an Fernverkehrsstraßen. Für Zulieferer ist das Grundstück gut erreichbar und befahrbar. Auch gibt es genug Autostellplätze auf dem Gelände. In den letzten 30 Jahren wurden keine Veränderungen an den Gebäuden vorgenommen. Alles ist etwas in die Jahre gekommen. Insgesamt beurteilt der Sachverständige die Wiederverkaufsmöglichkeit als befriedigend.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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