Gemischte Nutzung: Verkehrswertgutachten für Wohnhaus mit Gaststätte in Lüdenscheid
2.11.2022 in Lüdenscheid. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung schaut sich heute ein Wohn- und Geschäftshaus an. Sind Gewerbeeinheiten und Wohnungen unter einem Dach vereint, spricht der Fachmann von „gemischter Nutzung“. Die Immobilie steht zum Verkauf, und im Zuge der Kaufverhandlungen soll Frank Drews den aktuellen Verkehrswert des Hauses bestimmen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant. Auf der Rückseite des Hauses ist ein großer Wintergarten angebaut, der ebenfalls zum Lokal gehört. Dort befindet sich der zweiter Eingang zum Gastraum. Auch der Garten wird in der warmen Jahreszeit genutzt, um Esstische mit Sitzplätzen im Freien aufzustellen.
Sachverständiger bewertet Wohnhaus mit Restaurant in Lüdenscheid
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 gebaut. Geht man durch den Haupteingang ins Haus, befindet man sich zunächst in einen Treppenhausflur, von dem aus eine Tür zum Restaurant führt. An den Gastraum schließen sich die Küche und ein Lagerraum an. Auch das behindertengerechte Damen-WC befindet sich im Erdgeschoss. Überall herrscht erheblicher Unterhaltungsstau, so dass der Zustand eher als mäßig bezeichnet werden muss. Der abgeschabte Küchenfußboden aus PVC ist komplett zu erneuern. Auch der Dielenfußboden im Wintergarten muss abgeschliffen werden.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert von Wohn- und Geschäftshaus in Lüdenscheid
Der Sachverständige notiert sich Details und den Zustand der Räumlichkeiten. Anschließend geht er in die oberen Etagen. Im ersten Stockwerk liegt eine Wohnung von 65 Quadratmetern. Daneben befinden sich noch mehrere Räume, die zum Lokal gehören, und die als Büro bzw. Sozialraum genutzt werden. Auch die Herrentoilette der Gaststätte befindet sich im Obergeschoss. In Zukunft soll das gesamte erste Stockwerk dem Restaurant zugeschlagen werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Eine Wendeltreppe führt zum Spitzboden. Auch hier herrscht erheblicher Sanierungsbedarf, so dass der Verkehrswert des Wohn- und Geschäftshauses letztlich nicht sehr hoch ist.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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