Immobiliengutachter bewertet Büroeinheit in Dortmund
23.10.2023 in Dortmund. Der Sachverständige Frank Drews hat heute eine Gewerbeeinheit zu bewerten. Es handelt sich um Teileigentum in einem großen Gebäude, welches unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude, eine ehemalige Berufsschule, hat mehrere Flügel und einen Innenhof und liegt an der Peripherie der Stadt. Die Schule wurde 1896 gebaut und ist dreistöckig angelegt. Teilweise ist das Gebäude unterkellert. Im Dachgeschoss befinden sich einige unbeheizte Räume. Bei der Gewerbeeinheit, für die der Sachverständige ein Verkehrswertgutachten anfertigen soll, handelt es sich um mehrere großzügig angelegte Büroräume im zweiten Stock des Gebäudes. 85% dieser Büros stehen leer. Dazu gehören Lagerräume im Dachgeschoss sowie mehrere Keller.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbeobjekt in Dortmund
Insgesamt belaufen sich die Büro- und Nutzflächen dieser Gewerbeeinheit auf 1200 Quadratmeter. Die Flächenberechnung entstammt der Bauakte, die der Sachverständige bereits vor dem Besichtigungstermin studiert hat. Beim Ortstermin überprüft er nochmal überschlägig deren Plausibilität. Auch in den anderen Stockwerken des Gebäudes herrscht viel Leerstand. Dies liegt vermutlich nicht nur an der dezentralen Lage des Gebäudes, sondern auch an der Ausstattung, die eher einfach und auch nicht mehr zeitgemäß zu nennen ist. Es gibt auch keinen Aufzug im Gebäude.
Verkehrswertgutachten für Gewerbeeinheit in Dortmund
Die Räume der Büroeinheit, die bewertet werden soll, sind überhoch, was die Heizkosten in die Höhe treibt. Noch dazu gibt es einige gefangene Räume. Insgesamt kann der Immobiliengutachter Frank Drews viel Instandhaltungsbedarf ausmachen: Ein großer Teil der Holzfenster müsste aufgearbeitet, einige sollten sogar ausgetauscht werden. Die Dacheindeckung ist ebenfalls zu erneuern. Bei der Gelegenheit sollte man auch eine Dachdämmung einbringen. Aber auch in der Büroeinheit, für die das Verkehrsgutachten erstellt werden soll, herrscht Renovierungsbedarf: So gibt es zum Beispiel feuchte Stellen am Übergang zum Dachbereich. Letztendlich wird es nicht sehr leicht sein, neue Eigentümer oder Mieter zu finden.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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